买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

一、2年期房什么时候交首付

2年期房缴纳首付的时间是购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订认购协议书后，15天内需要缴纳首付，同时签订《商品房买卖合同》，此时认购协议也就作废了。如果申请的是按揭买房，需要购房人交齐按揭所需要的所有材料，然后向银行申请按揭贷款，在银行审批合格之后，需要签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后的一个月，就要开始月供。签合同收房的时候，期房的首付款应该是在交了定金之后，房产下来，开发商交房的时候，就应该缴纳首付款了。

二、房产共有权证是怎样的

《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。

新房办理房产证的注意事项如下：

1、查看购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间；

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证；

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等；

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

综上所述，房产共有分为按份和共同共有两种，要按照具体情况来区分。新房办理房产证需要注意购房合同约定的时限，确定需要提供的材料，按时办理按揭贷款等事项。

三、期房什么时候开始还贷

期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。