土地招标与挂牌的区别-法师兄

土地招标与挂牌的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 14:10:45 358 人看过

土地招标与挂牌的区别有：

一、招标是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为；

二、挂牌是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

土地招标流程

（一）土地招标流程

1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。

2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。

4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

5、组织现场踏勘：组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。

7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第十三条

土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

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其一，招标文件是作为要约的、供投标方使用的正式文本，这是是招标活动中最重要的资料之一。项目方制定招标条件，投标人对招标人的各项要求进行逐一说明和响应，以真实有效的承诺和契约参与投标。通常招标文件需要购买。其二，招标公告只是在相应的招投标网站和报刊媒介上发布的公示信息，这种公告是对所有有意向来参与投标的投标人提供的公开信息。招标文件可以限制注册资本吗？不可以限制。根据《招标投标法实施细则》第三十二条规定，招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：（一）就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；（二）设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；（三）依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；（四）对潜在投标人或

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根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部第11号令)的规定，经市政府批准拟对以下2宗国有土地使用权公开出让，现予公告。一、地块基本情况及规划设计主要指标：土地位置用途规划用地面积(平方米)容积率建筑密度绿地比例土地出让年限(年)土地出让综合价金(万元)竞买保证金(万元)备注松既镇场镇商住1010≤1.6≤40%≥25%501.630.1拆迁费由受让业主另行承担重庆永川经济技术开发区B-01-07-07综合454按规划技术指标50101含征拆迁费二、竞买人范围：中华人民共和国境内外的法人、其他组织或个人(法律另有规定的除外)均可参加竞买。三、竞买登记：竞买者持土地使用权竞买申请书、企业营业执照副本、法定代表人证明和身份证(或授权委托书、委托代理人身份证等);个人竞买需提交申请书及有效身份证件。从公告之日起20日内到永川市国土资源和房屋管理局提出书面申请，索取有关资料，办理竞买手

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哪类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标拍卖挂牌方式出让。同时考虑到采矿用地的取得和使用要以取得探矿权或采矿权为前提条件，因此明确，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。因此，各地在招标拍卖挂牌出让活动中，可根据《民法典》、39号令和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律政策，来确定土地出让是采取协议方式还是采取招标拍卖挂牌方式。一般来说，六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式，即：(1)供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地;(2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标

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招标拍卖挂牌国有土地使用权规定中挂牌公告内容有哪些

《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第九条招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：(一)出让人的名称和地址；(二)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；(三)投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；(四)索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；(五)招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；(六)确定中标人、竞得人的标准和方法；(七)投标、竞买保证金；(八)其他需要公告的事项。一、国有土地使用权招标拍卖的相关规定有哪些？《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第十二条市、县人民政府土地行政主管部门应当为投标人、竞买人查询拟出让土地的有关情况提供便利。第十三条投标、开标依照下列程序进行：(一)投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；标书投入标箱后，

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土地挂牌价与评估价关系如下：1、土地出让起始价可以等于评估价，也可以高出或低于评估价。2、土地市场价格就是指土地市场挂牌成交价格。而土地评估价格根据不同的估价目的，评估结果所表达的含义（内涵）不一样。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。

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