今年底搭不上税费优惠末班车

营业税2改5政策尘埃落定，眼下离税费优惠大限越来越近，对于多数已来不及搭乘政策末班车的购房人来说，明年贷款购房时有无省钱方法可循？为此记者采访了伟嘉安捷公司的相关专家。

购房时

尽量避开未满五年房产

对于购房者来说，即便今年年底享受不到营业税满两年免征的优惠政策，在明年购房时为了减少税费的支出，伟嘉安捷的专家分析说，建议这部分人群购买二手房源时要尽量避开未满五年的房产，选择已满五年的房产，这样可能会降低购房人的交易成本。从目前北京二手房市场看，2004年以上满五年的二手次新房还是较多的，可以供购房人挑选。

贷款时

首套房仍有优惠利率

国务院常务会议对于首套房优惠利率政策未明确规定，伟嘉安捷的专家指出，首套房优惠下浮30%是在房地产金融市场特殊时期出台的优惠政策，借款人不要过多地关注7折还是8.5折，即使2010年首套房优惠利率回调到8.5折，借款人也无需恐慌，因为8.5折优惠利率与基准相比还是有很大优惠的。

伟嘉安捷专业人士分析说，从上表中可以看出，以贷款额80万20年为例，8.5折与基准利率相比，借款人每月可省402.02元，总利息可节省近10万元。所以，对于打算明年买房的借款人来说无需着急。

急搭政策末班，潜在风险较大：

1）未签合同的客户，要慎防黑中介忽悠

记者在采访中还了解到，在今年年底争抢税费优惠时期，多数房屋中介公司会以年底前签合同可协助办理免税为噱头来吸引客户眼光。购房人还需认清形势，距离月底只有几天的时间，不要因为轻信房屋中介公司的口头承诺去购买不中意的房产，到最后落个两头空。

2）转按揭提前还贷时间要加以考虑

对于近期准备贷款购房，而业主尚有贷款未还清需要转按揭的借款人，伟嘉安捷专家指出，此过程需要业主提前还清贷款解抵押后才能将贷款转到购房人名下，目前对于提前还贷银行一般要求书面或者电话申请，这个过程长则十天半月，最短也要5－7个工作日，购房人现在签合同业主办理提前还贷。

3）个人信用不良者，切莫盲目跟风

此外，记者还了解到，个人银行信用有不良记录者，切莫盲目跟风。专家建议，个人征信纪录不太好的借款人，如一年内信用卡出现超过连续三次或累计六次逾期，应尽量避开在年底前购房。因为临近年底，多数银行的全年放贷目标已基本完成，所以对借款人审核会比以往更为严格，银行通常只针对非常优质的客户进行放贷，伟嘉安捷专家还建议，征信不良的人群尽量选择在明年年初办理贷款，获批的可能性会大些。