第一次应该检查布局

二手房至少应该检查两次。第一次看房主要是看环境、窗外的景色、噪音的影响、室内的通风、采光和布置，以及装修是否愿意接受。那时候，我们通常会看几套房子作比较。因为二手房是私房，反复看也不是很方便，所以购房者要记录每套房子的优劣，进行比较权衡，然后选择自己喜欢的房子。

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再次检查房屋质量

如果您符合基本条件，您应该再次仔细检查房屋-这次就像房屋验收一样，不要怕房东的急躁，你要跑好几次才能买新房子！

如果是毛坯房，检查房屋的施工质量是否存在隐患，如果发现问题，请房东检查房屋质量，物业公司维修后再进行检查。

如果房子是装修的，你应该问房东房子里有没有质量问题，试一下转让给你的设备和电器是否方便使用；你还应该请房东提供装修的管路和电路图，以便以后修改或维修。买家还需要亲自检查电表是否被移动或改装，以免日后对违规行为承担责任。

最后，要确认房东是否是产权人，这可以从产权证上看出来。如果有其他共有产权人，一定要看其他共有产权人的书面委托书，以后会附在买卖合同上，避免纠纷。下一步是讨论各种权利的转让，这也是最后的谈判机会。在这期间，要注意以下几个问题：各种账单（如水、电、电话等）是否结清；房价是否包含燃气设施费用？没有约定或者约定不明确的，燃气部门不予处理；没有约定或者约定不明确的，燃气部门不予处理；电话、有线电视、宽带上网等是否过户，如果需要过户，同意到有关部门办理手续的具体日期；结算维修基金时，房价是否包含维修基金余额？目前，很多时候这一余额也计入了房价，购房者只需“交货单”到物业公司要求更名即可；搬走户口和不及时搬出户口往往会引发纠纷。因此，有必要约定房东搬出户口的具体时间，并说应该在《房屋买卖合同》中约定，这也是对房东的有效约束。如果租约终止并随租约一起出售，买受人必须核对原租约，不得“转让”违约责任。最终完成了合同的签订。

在所有协议达成后，买方可以支付定金，签署意向协议，其他约定事项可以逐一完成。签订房屋买卖合同是很自然的事。因为很多买家前期没有做好，直到签了合同才逐一想到。他们又讨论了一遍，然后又继续讨论。相反，他们浪费了更多的时间。有时，因为意见不合，他们已经提前交了定金，这让买家很被动。前车之鉴：市民林先生租房买了新房。刚交付，最初的租约是六个月。在房东、租客、林先生和中介的四方会谈中，租客承诺将租期缩短至3个月。林先生认为他设计新家和搬家需要时间。别人不容易找到新房子出租，所以他同意了。三个月后，林先生高兴地准备搬家，但他不想搬家。房客说他不走！原来，他和原房东私下又签了一份协议，将租期延长到一年，并一次性支付租金。然而，林先生与原房东、租客口头约定后，却没有将“约定”放在买卖合同的附件里！这样一来，如果租客被赶走，林先生反而要承担租客的租金损失。第二课：

吴先生以35万元的价格买了一套两室一厅的二手房，这在那个地区并不便宜，但吴先生喜欢的是一张古典欧式大床和一张非常宽敞舒适的书桌，原来的装修，房东答应“送”给他，包括在房价里。于是，他高兴地与房东签订了销售合同。因为旧装修配家具，如果要一一列出，会有好几页的长长清单，所以根据中介公司的“做法”，在合同装修情况中，写上“见现状”。令吴先生吃惊的是，当他搬进房子时，这两件家具不见了。原来，中介公司的人也看中了这两件家具，买了下来。因为“见现状”，即使打官司也不清楚