如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。当然,同样的法律规定,不同的运用方法,还是可能产生不同的结果的。从实践来看,在购房者反悔的情况下,如果稍微懂得一点技巧,还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。比如说,买方在签订认购书后,虽然内心反悔,但是并不表现出来,仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。
认购协议书范本
甲方:__________乙方:__________
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜,在签署正式《商品房买卖合同》之前,达成如下协议:第一条项目情况
甲方在位于________________拟开发建设住宅小区。
第二条乙方认购房屋的面积
乙方所认购的房屋(以下简称该房屋)建筑面积约为____________(最终面积以产权登记面积为准)。如产权登记面积与本协议的面积存在误差,双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。
第三条计价方式与价款
甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款:
按建筑面积计算,该房屋单价为(人民币)_________元/。总价款为____________元。
第四条付款方式及期限
乙方同意按第________种方式付款。
第1种:乙方分期支付购房款。
1、乙方签订此认购协议,向甲方支付该房屋总价款的____即(人民币)________元。
2、甲方进入施工现场开始施工之日起,十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的________。
3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起,三日内须向甲方支付至该房屋总房款的________。
4、乙方在该房屋达到入住标准时,须向甲方支付至该房屋总房款的________。
第2种:乙方办理银行按揭贷款。
1、乙方签订此认购协议,即向甲方支付该房屋总价款的50%即(人民币)________元。
2、甲方在取得房屋预售许可证后,乙方办理银行按揭贷款。
第五条、乙方的违约责任
乙方如未按本协议约定的时间付款,逾期每日按1%收取违约金,逾期15日,甲方有权解除本协议。
因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务,乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%,剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕,否则此协议自动终止。
本条所述逾期付款,是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。
第六条、房屋交付期限
1、甲方承诺在____年____月____日前,将符合本协议约定的房屋交付给乙方。
2、如遇下列特殊情况,除双方协商解决外,甲方可根据实际情况予以延期,因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况。
第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定
甲方取得《商品房预销售许可证》后,甲乙双方签订《商品房买卖合同》,此协议自动终止;在正式签订《商品房买卖合同》前,乙方可更名一次,在签订《商品房买卖合同》后,乙方如更名须自行到房地产交易中心办理,费用自理。
第八条、本认购协议一式两份,双方各执一份。在签署之日即时生效,每份具有相同法律效力。
甲方:________________乙方:______________
联系方式:_______________联系方式:______________
_______年_______月_______日
认购协议书模板根据商品的不同条款也有所不同,其实有别于正式的买卖合同,认购协议是在正式买卖发生之前,双方约定一些事宜,比如一方的优先购买权、定金等,另一方不得随意否定对方的购买权等等。上文模板主要是针对购房行为而形成的协议,具有一定参考意义,如果是企业生产经营中的认购,应当另外起草相关协议模板。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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