商品房构成价格欺诈的条件有哪些-法师兄

商品房构成价格欺诈的条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:17:14 167 人看过

一般认为欺诈的构成需具备以下要件：

1、必须有欺诈的故意。

2、秘须有实施欺诈的行为。

3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。

具体而言，经营者收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为，有下列情形之一的,属于价格欺诈行为:

(一)标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符,并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的;

(二)对同一商品或者服务,在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表,以低价招引顾客并以高价进行结算的;

(三)使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价,诱导他人与其交易的;

(四)标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者元从比较的;

(五)降价销售所标示的折扣商品或者服务,其折扣幅度与实际不符的;

(六)销售处理商品时,不标示处理品和处理品价格的;

(七)采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时,不如实标示馈赠物品的品磊、数量或者馈赠物品为假劣商品的;

(八)收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的;

(九)其他欺骗性价格表示。

经营者收购、销售商品和提供有偿服务,采取下列价格手段之一的,属于价格欺诈行为:

(一)虚构原价,虚构降价原因,虚假优惠折价,谎称降价或者将要提,诱骗他人购买的;

(二)收购、销售商品和提供服务前有价格承诺,不履行或者不完全履行的;

(三)谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格,诱骗消费者或者经营者与其选行交易的;

(四)采取掺杂、掺假,以假充真,以次充好,短缺数量等手段,使数量或者质量与价格不符的;

(五)对实行市场调节价的商品和服务价格,谎称为政府定价或者政府指导价的;

(六)其他价格欺诈手段。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多价格欺诈相关文章

价格欺诈
网络价格欺诈的构成要素

经营者利用虚假的或者使人误解的标价形式或者价格手段，欺骗、诱导消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。标示的原价属于虚假、捏造，并不存在或者从未有过交易记录。所称“虚假优惠折价”，是指经营者在促销活动中，标示的打折前价格折扣幅度计算出的打折前价格高于原价。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。网络价格欺诈3种呈现方式1、虚构原价、专柜价等比价信息虚构原价是网络商家进行价格欺诈的最主要方式，占到涉及价格欺诈的网络购物合同纠纷案件的90％以上。2、虚构商品的优惠幅度在网络购物中主要存在两种虚构商品优惠幅度的形式，一种是经营者虚构原价，主要是标高原价，然后声称现销售价格为原价的折，而实际上按照现售价所计算出来的原价高于商品原价；另外一种是成交价格并不是按照声

2023-07-04

301人看过
价格欺诈
店家不标注货品价格，是不是构成价格欺诈呢？

近日，浙江省温州市瓯海区市场监管局根据前期线索排摸，依法对浙江某某超市有限公司进行突击检查，现场发现该公司柜台内正在销售蟹卡、肉卡等。其中有肉卡没明码标价，有蟹卡未标注厂名厂址。市监局执法人员责令对不符合规定的蟹卡、肉卡立即下架，并依法对当事人立案处理。不标注货品价格，是不是价格欺诈呢？根据我国《价格法》规定，经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为，是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。价格欺诈通常表现为：(1)虚假标价；(2)两套价格；(3)模糊标价；(4)虚夸标价；(5)虚假折；(6)模糊赠售；(7)隐蔽价格附加条件；(8)虚构原价；(9)不履行价格承诺；(10)质量与价格、数量与价格不符。所以店家没有标注货品价格，是不构成价格欺诈的。但是，货品不标注价格，根

2023-05-06

260人看过
价格欺诈
警惕6种商品房销售中的价格欺诈

10月1日《成都市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》正式实行，本月20日起成都市物价局开展持续20天的专项检查。昨日(11月22日)市物价局相关负责人称，“在之前市场巡查和调研中，大部分房地产开发经营企业执行情况都不错。”不过，市物价局监督检查分局相关负责人提醒市民，“对于在商品房销售中的价格欺诈行为，市民应该提高警惕。尤为重要的是，最好保留书面形式的东西作为投诉的证据。”提示1进门先看明码标价据悉，凡在成都市行政区域内从事房地产开发经营企业和营销中介机构销售商品房(包括经济适用房)都要按规定明码标价。而明码标价应该从什么时候执行？市物价局表示，楼盘一开盘，就必须在销售场所内悬挂公示牌。“每个楼盘悬挂公示牌的位置可以不同，但是都必须是在醒目、显著的地方。”物价局相关负责人表示，公示牌公示的内容必须包括房地产开发经营企业的名称、所售楼盘名称、楼栋编号、本楼栋起价、最高价、平均价及除房屋总价

2023-04-22

220人看过
价格欺诈
商品房价格欺诈找什么部门投诉

1、消费者在购买和使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者责任或者向销售者提供商品的其他销售者责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。二、属于生产者责任的，经销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者有权在赔偿后向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务提供者要求赔偿。开发商是故意者明知的，购房者可以根据《消费者权益保护法》第四十九条，以开发商作出欺诈为由，要求其双倍赔偿。拖欠工资该找什么部门投诉拖欠工资找哪个部门进行投诉：1、最简单的方法是电话投诉到当地劳动执法监察大队，他们会依据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查，并责令其支付拖欠的工资；2、还可依据劳动合同法第三十条的规定，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令；3、最有效的

2023-08-08

277人看过

价格欺诈
应该如何识破房屋买卖中的价格欺诈，价格欺诈手段有哪些？

一、开发商的价格欺诈情形与识别这里专指由开发商自行组织队伍进行项目销售的情况，具体价格欺诈手段有以下行为：1.成品房交付标准下的菜单式示范销售:一般而言,成品房交付,装修成本直接含在房价里.通过菜单式,也只是营销示范而已,通常情况下,成品房装修成本节约了项目管理费用、效果与方案设计费用、整装家具直销节省工厂化模式下的板材节省,与同质同格局房子市场性装修,应该节省20-45的费用,买房时应减去这部分成本再来核算毛坯房买房,据此落实性价比.2.包价销售:有开发商为了明晰产权与方便服务,采用了包价销售,实际上包价内容中,产权代办、验收、综合费用、手续费用都是就高不就低地进入了房价,再加计不可预见费用约2,这类销售方式下,按开发商的报价可以减除约8的内包部分,为毛坯房价评估蓝本.3、一口价销售:一口价销售的制订依据往往是据中间层偏上甚至最高层单元的基价,这样销售的目的在于销售高价盘或高开项目,此中

2023-02-16

223人看过
价格欺诈
中介有哪些价格欺诈的情形

一、中介有哪些价格诈骗的景象由于营销进入的深度不同，中介营销署理组织有可能替代开发商把握彻底的价格制定权。中介营销组织制定价格政策的渠道与途径一般有两条：一是运筹形式，卖vip卡，选房等，再经过折抵来施行出售促进;二是直接经过出售操控战略制定价格表，让你经过其供给的价格表主动进入其预期的可售房源规模，当预期可售规模缩小到必定程度，就会调整价格与出售操控政策。二、开发商诈骗的景象有哪些1、制品房交给标准下的菜单式演示出售。一般来说，制品房交给，装饰本钱直接含在房价里。经过菜单式，也仅仅营销演示而已，一般情况下，制品房装饰本钱节省了项目管理费用、效果与方案设计费用、整装家具直销节省工厂化形式下的板材节省，与同质同格式房子商场性装饰，应该节省20-45%的费用，买房时应减去这部分本钱再来核算毛坯房买房，据此执行性价比。2、包价出售。有开发商为了明晰产权与便利服务，采用了包价出售，实际上包价内容中

2023-04-30

135人看过
违约金
商品房价格是由哪几部分构成的

商品住宅的价格，由下列项目构成：一、土地使用权取得费。商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。二、住宅开发成本。1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表

2023-06-10

97人看过
价格欺诈
价格欺诈构成合同诈骗罪吗？

也是有可能构成合同诈骗罪的。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，实施虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大，从而构成的犯罪。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。一、合同诈骗罪的情形和处罚内容是什么？合同诈骗罪是指，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人

2023-04-11

198人看过

写字楼
什么是商品房，什么构成商品房价格

其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成。此外，从法律角度看，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根据销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场租赁的房屋，包括住宅、商业建筑（写字楼、商铺、商业公寓）等建筑物，而自建、参建、委托建设、自用的住宅楼或者其他建筑物，不属于商品房范围。是开发商开发建设的待售房屋，可办理产权证、土地证，并可按自有价格出售。

2023-05-31

272人看过
勘察设计
商品住宅价格由哪些项目构成？

根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格由下列项目构成：1、成本①征地费及拆迁安置补偿费；②勘察设计及前期工程费；③住宅建筑、安装工程费；④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费；⑤管理费：以本款①到④项之和为基数的1～3％计算；⑥贷款利息。2、利润3、税金4、地段差价。其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。同时，《商品住宅价格管理暂行办法》第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格：1、非住宅小区级的公共建筑的建设费用；2、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

2023-06-10

122人看过
价格欺诈
划线价价格欺诈面临的处罚有哪些

一、划线价价格欺诈面临的处罚1、《中华人民共和国价格法》第十四条“经营者不得有下列不正当价格行为：利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易;”2、《中华人民共和国价格法》第四十条“经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款;情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。有关法律对本法第十四条所列行为的处罚及处罚机关另有规定的，可以依照有关法律的规定执行。3、《价格违法行为行政处罚规定》(国务院第585号令)第七条“经营者违反价格法第十四条的规定，利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管

2023-06-04

458人看过
写字楼
什么是商品房,商品房的价格由什么构成

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房(写字楼、商铺、商住公寓)以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

2023-04-21

390人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同欺诈，构成房产合同诈骗的条件是什么

构成诈骗须具备四大构成要件：（一）须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；（二）欺诈行为使当事人陷入错误；（三）须有欺诈故意；（四）实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。一、房产买卖合同无效的情形有哪些《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民

2023-04-01

61人看过
强迫交易
价格欺诈构成强迫交易吗

不一定。哪些属于强迫交易行为1、强买强卖商品。2、强迫他人提供或者接受服务。3、强迫他人参与或者退出投标、拍卖。4、强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产。5、强迫他人参与或者退出特定的经营活动。6、其他以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的行为。怎么认定构成强迫交易罪1、客体要件本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。2、客观要件本罪在客观方面表现为以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。需要注意的是，对于强迫他人出卖商品或者提供服务，他人一般应是在从事商品的出卖或营利性服务的工作。如果他人并未从事这种营利性的工作，而强迫他人将自己所有的某种商品如祖传之物卖给自己或者强行没有从事搬送煤气的人为自己搬送煤气、未从事饮食、住宿的人提供饮食、住宿，则不能以本罪论处。服务而是合法的营

2023-04-21

80人看过