租客未经同意就转租房子，房东强行可以收回房子吗-法师兄

租客未经同意就转租房子，房东强行可以收回房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 11:20:55 236 人看过

一、租客未经同意就转租房子，房东强行可以收回房子吗

如租户不经房东同意就擅自转租了，那么房东是有权收回房子的。

不过如果租户提前跟房东说了转租这事，而且房东也没反对，那租户就可以安心租下去了。

再者，就是不管房东晓不晓得租户转租这事儿，只要他在6个月内没说啥，那租户的转租行为就是合法的啦。

不过要是真出现这种情况，房东还是能单方面解约的哦。

至于租户擅自转租的问题呢，其实这个转租合同的效力还不确定。

按照法律规定，如果租户擅自把房子转租给了别人，然后房东又认可了这个事实，那租户和新租户之间的租房协议就能继续生效；但如果房东不同意的话，那这份合同就无效了，房东可以随时解约。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、租客不交租金又不搬走怎么办

房屋租赁中，若租户未按约定缴纳租金，业主有权要求其在规定期限内支付，逾期仍无行动者，业主可依据合同提前终止租赁关系并强制租客腾空；如果租户仍拒绝迁出，则构成侵权行为。

此时，业主应依法采取相应措施，如报警求助警方协助处理。

业主亦可选择向法院提起诉讼，请求解除租赁合同，同时要求租户承担赔偿责任及限期迁出等法律责任。

《民法典》第七百一十六条

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承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。私自转租的标准是什么房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

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