写字楼热销：江宁的金九月谋略-法师兄

写字楼热销：江宁的金九月谋略

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:10:13 320 人看过

记者从江山房产了解到，位于江宁区政府旁的江山恒通商务大厦，预计将于9月底开盘。据江山恒通营销负责人介绍，由于今年以来，受到写字楼市场格局外延的影响，江宁的写字楼项目受到越来越多人的关注，新区的写字楼市场正在崛起，江山恒通前期预定情况非常好，预计开盘后很快就能消化完。

据网上房地产研究机构专家介绍，江宁的办公用房，主要有三类，一个是几年前上市的商务大厦，以金钥匙大厦、同曦艺术家园等为代表;另外是旧城改造后老式的办公楼，主要集中在东山、岔路口地区，还有是工业园区企业自盖的厂房，现在的供应还是以海通大厦等项目为主，但是下半年也许还会有一些新的项目推出，像江宁区政府旁边的江山恒通商务大厦、同曦房地产开发公司的纯写字楼项目、凤凰港、翠屏国际广场等项目推出;而且不光有这些地标性的写字楼推出，还有一些像江山名座、莱茵小镇等楼盘也将同步推出纯写字楼、酒店式公寓项目。

目前来看，江宁的写字楼市场应该还是处于发展的初期，区位、配套不是特别的完善，市场不是特别的成熟。但是随着写字楼市场的进一步细分，应该来说城市外围的办公用房也有自己独特的优势，比如性价比、升值潜力以及对于当地办公企业的便利性。在城市的外围只要交通便利、有不错的产品品质、价格比较合理，并且有自己独特鲜明的特点，还是可以赢得消费者的信赖的。从长远的发展来看，江宁的写字楼市场前景较好，随着海通大厦的推出以及同曦房产的项目、凤凰港项目的推出，可以看出江宁写字楼市场正在崛起。随着外部投资环境、交通条件的改善，江宁写字楼未来将成为一个热点区域。

江山恒通商务大厦项目负责人表示，江山恒通项目尚未开盘，就已经吸引了大批的意向客户前往咨询，中国电信的入驻更是带动了项目的吸引力。9、10月份是传统的住宅市场的金九银十，但是随着江山恒通商务大厦的开盘，相信会引爆江宁写字楼市场的热销，迎来办公市场的金九月。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

写字楼
楼市风云变迁一脉难搭下一个投资热点写字楼

2008年以来，受美国次级贷危机及金融市场动荡的影响，全球经济增速放缓，而国际原油价格的飞速上涨推波助澜，成本推动型的通货膨胀蔓延全球。与此同时，国内经济经过5年的两位数增长，已出现过热现象。CPI居高不下，5月份达到7.7%，虽较前几个月有所下调，但仍处于较高水平，通胀压力不小。人民币的持续升值、越来越失衡的国际收支所形成的流动性过剩是造成这次通胀的主要原因。随着世界经济的走弱和国内紧缩调控政策的不断出台，宏观经济已出现降温。在股市，沪指从6000点下调至3000点以下；在楼市，成交量持续低迷，部分城市房价出现下滑。在这种高通胀风险的国内外经济形势下，如何对现有资金保值增值以防范风险，成为讨论话题。新鸿嘉投资顾问公司认为，经济增速放缓，投资股市的基本面支撑不强；房价陷入滞胀，投资住宅收益得不到保障；而投资写字楼等产品类型，有稳健的租金回报，是当前形势下的一种可行的选择。写字楼需求稳步增长

2023-04-22

276人看过
法律综合知识
写字楼购房定金怎么退的

关于购房定金的相关规定如下：若支付定金的相关方依照协议内容严格执行了各自的责任和义务，则其所缴纳的定金可获得全额返还或用于冲抵相应的购房价款；反之，若收取定金的一方违反恩立下的承诺，则定金可由受益人得到双倍赔偿并全额归还支付定金的一方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

127人看过
法律综合知识
写字楼租金计算步骤

一、写字楼租金计算步骤1．月租金＝租金日单价×写字楼面积×365天／12月。2．月管理费＝管理费月单价×写字楼面积。3．总租金＝月租金×实际缴纳月数＋月管理费×实际缴纳月数＋装修管理费。4．月支出（包含月租金和装修管理费）＝总租金／合同总月数。5．成交单价（含物业费等）＝月支出（包含月租金和装修管理费）×12／面积／365。6．成交单价（不含物业费等）＝【（月租金×实际缴纳月数）／合同总月数】×12／面积／365。二、出租房屋不交税违法吗出租房屋不交税违法。出租房屋不区分用途在3％税率的基础上减半征收增值税，按4％的税率征收房产税，一并需要交纳城市维护建设税、个人所得税、教育费附加和地方教育附加。《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。三、租金拖欠多久算违约一般来说，超过规定付款日期

2023-09-30

455人看过
写字楼
写字楼换民宅月租省两万

三季度本市甲级写字楼空置率同比翻番租金过高成主因资料图片写字楼一般位于城市最好地段，不仅具有商业运营功能，还具有长期增值潜力。然而，今年第三季度，本市甲级写字楼整体空置率上升至25.2%，与第二季度相比上升9.7个百分点，与去年同期相比上升12.9个百分点，有近3200平方米的写字楼面积返回租赁市场，市场吸纳量连续四个季度出现负值。业内人士分析，市场供需矛盾导致本市写字楼空置率上升。商住两用公寓受热捧在天津打拼了10年的赵女士从事采暖工程，如今她的公司已有近20位员工。最近，她刚刚把公司从南京路上的甲级写字楼搬到福安大街附近的商住两用公寓。"更换地点后，每个月能省两万多元。"据了解，南京路上的甲级写字楼租金为5至6元/平方米·天，一套200平方米办公室的月租金在3万元以上，而200平方米的商住两用公寓月租金最多1万元。近期，像赵女士这样更换公司办公地点的老板不在少数。记者在和平区某写字楼看

2023-04-22

71人看过

写字楼
写字楼产权的年限

写字楼产权属于商业性质的，产权年限为40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。写字楼产权证办理的程序写字楼产权证办理的程序具体情况如下：1．买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。2．房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。3．房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。4．房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。5．由房地产管

2023-08-04

115人看过
写字楼
写字楼的定义解释

根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少

2023-06-10

95人看过
房产交易
“学区房”低迷楼市中热销

“孩子明年就要上小学了，听说在名校周边购房就能就近入学，虽然房价贵了点，但只要能入学我们就打算买。”在北京一家设计公司工作的邱女士说。和邱女士想法相似的购房者不在少数，记者采访发现，每到新学年开始，重点中小学周边的房产市场便进入新一轮的角逐。在当前北京房地产市场整体低迷的大环境下，“学区房”还是让诸多的学生家长趋之若鹜。对此，业内人士提醒，学区置业有风险，由于各学区、学校入学标准不一，购买学区房并不一定能够顺利就近入学。记者从北京多家房产中介公司了解到，近两个月内，人大附中、北京市第一实验小学等学校周边的房产市场备受关注，其中二手房市场较新房市场要火热很多，周边的经纪公司门店咨询量、登记量均有明显上升，其中因为孩子入学而有置业需求的客户占据了相当比例，在已成交房产中也占据了相当份额。买房，落户，上重点，焦点学区房周边购房全攻略据“链家地产”市场研发中心统计数据显示，进入9月份以来，二手房市

2023-04-22

444人看过
有期徒刑
合谋抵赖的策略

串供的判断如下：1、从共同犯罪案件中犯罪嫌疑人之间的关系和犯罪嫌疑人之间的关系，审查判决是否串通；2、比较分析犯罪嫌疑人供词后陈述的内容，判断是否一致。供词的显著特点是内容极其相似或一致。如果犯罪嫌疑人供词的内容细节完全一致，没有任何区别，这种供词和证词可能已经供词了。相反，如果犯罪嫌疑人或犯罪嫌疑人、证人对主要事实做出相同的供词，在时间、地点、过程、犯罪嫌疑人的行为等一些细节上存在差异，符合案件实际情况，可以排除供词的可能性；3、从审查供述后陈述内容的客观性来判断是否串供。真实供述应具有客观真实性，串供后陈述显然不具备这一特征。串供的法律后果串供指的是为了逃避法律的责任，案件的有关人员之间统一口径，建立攻守同盟的行为。串供的行为属于违法行为，如果构成毁灭、伪造证据罪，则需要承担一定的刑事责任。根据我国刑法第三百零五条的相关规定，一般处拘役或者最高三年有期徒刑。如果情节严重，处最低三年、最

2023-07-07

65人看过

写字楼
怎样租写字楼

一、怎么租写字楼写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。二、写字楼物业应注意什么办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币10元/平方米/天”。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼的公司一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其在办公楼租赁交易

2023-06-15

456人看过
写字楼
京楼市:二季度写字楼租金上涨趋缓

据高纬环球第二季度北京写字楼市场报告，由于一季度的新增供应集中入市，写字楼平均租金上涨势头第二季度放缓了步伐。第二季度,北京顶级、甲级和乙级写字楼有效净租金的增长势头有所削弱，分别为每月每平方米人民币350元、260元和180元，与2008年第一季度相比仅分别上涨4.0%、4.1%和5.0%。不过总体市场需求依旧旺盛，写字楼租赁大单相继于本季度成交，甲级写字楼平均空置率环比下降2.5%，回落到14.5%左右。二季度还有两个写字楼项目被整售:位于金融街商圈尚处于建设中的丰盛大厦售予中国太平洋保险股份有限公司，售价21.9亿元；位于亮马河商圈的圣元中心整售予海南航空股份有限公司，成交价约6亿元。（房产新闻交流，黑中介曝光的论坛地方。

2023-04-22

251人看过
写字楼
写字楼物业收押金合法吗

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；《关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。一、物业费包括的内容1、管理服务人员的

2023-06-23

296人看过
写字楼
写字楼物业维修基金谁交

维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取。一、房屋登记怎么办理确定开发商已经进行初始登记根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。二、买房后多久交契税和维修基金新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交

2023-03-23

377人看过

法律综合知识
时评：当下的楼市“热销”不是“回暖”

8月底，北京有多个楼盘开盘销售，包括长阳半岛、金地·仰山、蓝光·云鼎和金隅大成·玲珑天地等知名房企旗下的项目均开盘销售，并在短期内均取得了不错的销售业绩。其中，长阳半岛再次成为日光盘，蓝光·云鼎在没有蓄客的情况下销售业绩过亿。于是，部分专家据此认为北京楼市开始回暖。有些专家则表示，楼市再次出现热销现象，是政策根本没有执行到位，应该出台更为严格的调控政策。楼市回暖有几个最基本的条件：销售量开始大增，价格开始小幅度上扬，购房者购买信心爆棚，部分楼盘出现抢购局面。根据上述前提条件来看，8月底几个楼盘的热销，并不能代表市场的回暖。反而是开发商积极推盘，理性定价的一种表现。对于此类开发商或楼盘，我们更应该给与一定的关注和支持。分析一下近期热销的楼盘，有一个共性，那就是价格合理，项目本身具有品牌效应和高性价比。因而开盘后便迅速获得市场和购买者的认可。比如，长阳半岛的均价在1.5万元/平米左右，金地·仰

2023-06-10

154人看过
写字楼
怎样的写字楼受青睐？

什么样的写字楼才会受投资者青睐？地段！外形！长线价值！写字楼投资，选择物业是决定性的第一步。第一看地段。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。第二看外观。写字楼的形象往往被知名企业作为仅次于区位的重要因素，同时，时尚、先锋的外立面也能够基本保障投资者近几年内不至于花费更多的修缮费用。第三看品质。秀外还需慧中，交通的便利程度、停车场的设计是否合理甚至大堂的品位和布置如何、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等都是海外基金纳入考量的范围之内。除此之外，周边自然景观同样被考虑在内。第四看物业服务。写字楼增值和保值是通过物业管理服务来实现的，包括中国香港在内的很多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值。根据国际专业理财公司的计算，衡量一幢物业价格合

2023-04-22

398人看过