夫妻财产分割是指离婚时依法将夫妻共同财产分割为自己的个人财产。我国相关法律明确规定夫妻共同财产是夫妻关系存续期间取得的财产，并以列举概括的形式对夫妻共同财产的内容进行了界定。法律还规定，夫妻共同财产的分割有协议分割和决定分割两种方式。离婚时，双方有合法婚姻财产协议的，按照协议办理。一方的专有财产属于自己。

登记在他人名下的夫妻房产，离婚时如何分割？

A女士和褚先生离婚，两人在松江区投资了一套房产，因该房产是向一朋友的房地产公司购买，根据该朋友公司的规定，公司高管享有购房的优惠价格，所以两人和朋友协商一致，以3人名义购置了房产，并书面约定房屋归A夫妇所有，和朋友无涉。在离婚案件中，法院明确表示不处理该房产。

律师对A女士建议其另行提起析产诉讼，如果房地产管理部门登记的权属所有人和实际产权所有人不一致的，只有通过离婚诉讼之外的确权诉讼或者析产诉讼解决，从而达到解决分割夫妻共同财产的目的。登记在他人名下的房产，如果确实和他人无关，或者部分是属于夫妻共同财产的，只要夫妻和他人达成一致认可，是可以进行分割的，也未必要通过析产诉讼。所以律师建议A女士通知案外产权人前来参加离婚诉讼。

如果说案外第三人能够在法院出具书面确认的，确定该房屋仅属于A的夫妻共同财产，而和他无关的，A女士夫妇也不需要通过前置诉讼或者离婚后的析产诉讼分割。遗憾的是本案件中，第三人因和A的丈夫关系密切因此不愿意到法庭做书面笔录，因此A女士只能另行打一场析产诉讼。

律师提醒，如果该房屋完全登记在第三人名下，而不是登记在A女士夫妻名下的，为了确保100％的胜诉，A女士应当打购房款返还之诉，而最好不要打房屋产权确认之诉，因为房地产产权毕竟是以登记为准的。

本文关键词：登记在他人名下的夫妻房产，离婚时，如何分割

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《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。