购买期房交税时间分析-法师兄

购买期房交税时间分析

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:03:33 192 人看过

如果购买的是期房的话，那么交税的时间是在签订期房买卖合同的时候交纳。期房购买所需要交纳的税种与普通的房屋买卖合同是差不多的，即购买期房主要交的是契税，契税是交纳标准也是房款的3％来进行交纳，部分开发商会在交房时代收契税。而具体的规定是契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。

购买期房的法律风险是什么

购买期房存在以下风险：

1．房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。

2．面积变动风险。

3．虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。

4．规划变更的风险。

5．定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

6．产权风险。实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证

7．合同以及合同条款无效的风险。信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。

8．延期交房的风险。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

纳税人
买车需要多少时间交购置税

一、买车需要多少时间交购置税车辆购置税缴纳的时间是从购车之日起的60天内。二、什么是车辆购置税车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。三、相关法律法规《中华人民共和国车辆购置税法》第六条应税车辆的计税价格，按照下列规定确定：(一)纳税人购买自用应税车辆的计税价格，为纳税人实际支付给销售者的全部价款，不包括增值税税款;(二)纳税人进口自用应税车辆的计税价格，为关税完税价格加上关税和消费税;(三)纳税人自产自用应税车辆的计税价格，按照纳税人生产的同类应税车辆的销售价格确定，不包括增值税税款;(四)纳税人以受赠、获奖或者其他方式取得自用应税车辆的计税价格，按照购置应税车辆时相关凭证载明的价格确定，不包括增值税税款。

2023-05-09

462人看过
结婚登记
同居期间所购买的房产,分手时如何分割

同居期间购置的房产在分手时按双方所占有的财产份额进行分割，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产属于共同财产，可以由当事人协议处理；协议不成的，可以向人民法院起诉，人民法院根据财产的具体情况判决。如果是个人所有的财产归该所有人，不分。一、非法同居应该如何分割财产知乎同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。一般情况下：个人所有的财产归该所有人；可以分割的共有财产，按双方所占有的财产份额进行分割；如果是不适合分割的财产，可以归属于男女双方一方所有，并对另一方按照其应得财产的份额折价补偿。二、因重婚导致婚姻无效的处理财产是夫妻共同财产平分吗？不能按照夫妻共同财产来分割处理。首先要分清哪些是个人财产，个人财产归各自所有。对于共有财产的分割，可由双方协商处理；如协商不了，参照最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意

2023-03-07

235人看过
银行贷款
企业购买房产时交多少税

1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策;2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%;3、土地使用税：建筑面积×30元/年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。公司买房与个人买房的区别1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利。3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓

2023-05-30

222人看过
契税
购买新房契税什么时候交?

新房契税什么时候交?现在购买住房一般都是商品房，购买商品房除了交房款外还有一些税费的缴纳问题，因为很多人对税费这块不太了解，因此可能在买房过程中会耽误一些时间，如果没有及时缴纳还有可能产生滞纳金。由于不同城市的购房政策大同小异，那么以北京新房税费为例，都需要缴纳哪些呢?什么时候交呢?下面就为大家详细介绍。新房税费有哪些?何时交?(一)签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0.5%缴纳。(二)在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。(三)办理入住时：购房者收房办理入住时

2023-06-07

242人看过

契税
购买房屋契税什么时候交

一、新房契税多少1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。2、建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％。3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％第四：以下条件契税均为3％。二、购买房屋契税什么时候交1、一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用

2023-06-16

225人看过
契税
买房子什么时间交契税？

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。一、买房交契税怎么算？1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方～144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非

2023-06-20

297人看过