借名买房是指实际出资人以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际为事实购房人或真实购房人，借名人为登记购房人。一般而言，公证处不能做借名买房协议的公证，即使能做，也要做协议的公证，而非房屋所有权的公证。房屋所有权证是房屋的唯一物权证。在实际买受人将房屋转让给自己名下之前，从法律上讲，房屋所有权证上登记的是谁的房屋，名义上是谁的房屋。如果不能公证，当事人可以向律师事务所作出借名买房协议的律师见证，并出具律师见证书。或者直接找两个以上的见证人见证协议的签署，同时在协议上签字确认。从法律上讲，借名买房的协议只要是双方的真实意思，不违反法律法规的禁止性规定是合法有效的。但是，此行为仍然存在着很大的法律风险。在通过诉讼胜诉，将房屋所有权变更为实际买受人之前，存在一定程度的不确定性。所以，借名买房要慎重，如果一定要做，就要尽量保存好相关证据，而且不能违反国家禁止性规定。

这个借名买房协议有效吗

买商品房

假如购买的是商品房，该合同为有效合同。由于商品房生意由当事人两边自己决定，买受人可以根据自己购买房子。

2．买特殊房

假如购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房子合同为无效合同。由于这类房产的购买者需具有必定的资历，没有资历的人借用别人名义进行购买的，损害了国家利益。

3．签了协议

如两边事情签定了相关协议，登记的房产所有权人应当按照协议变更登记，转移房屋所有权。

4．没签协议

如两边并无签定相关协议，那么，依据法律规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。主张其为实际所有人的一方，应当通过相关证据证明其为实际所有人。如：付款出资证明，聊天记录，通话录音，第三人证明。当然，单独一项证据很难然认定实际所有人的主张。

《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》依法保障房地产市场平稳健康发展，防范房地产市场的金融风险传导。高度重视房地产市场波动对金融债权的影响，依法妥善审理相关案件，有效防范房地产市场潜在风险对金融稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，引导房产交易回归居住属性。