二手房业主拖延不搬如何处理过户手续问题-法师兄

二手房业主拖延不搬如何处理过户手续问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-24 12:57:16 323 人看过

一、二手房业主拖延不搬如何处理过户手续问题

二手房业主拖延不搬处理过户手续问题是可以发出书面催告，与买方约定合同履行期限，要求买方继续履行该合同。可以按照合同中明确约定的相关解除合同条款，行使解除权，并由买方承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。

二、二手房过户费大概需要多少钱？

二手房过户费大概需要的费用如下：

1．过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

2．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

3．二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4．二手房过户核档费：50元／宗。

5．二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6．二手房过户增值税及附加：房产证不到两年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。

7．二手房过户印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

三、二手房买卖过户需要什么资料

二手房买卖过户需要的材料如下：

1．买卖双方的身份证明；

2．过户登记申请书；

3．二手房买卖合同；

4．房屋产权证；

5．房屋界址、空间界限、面积等材料；

6．与他人利害关系的说明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
二手房过户抵押问题

抵押的二手房如何买卖过户？1、还清房贷证明抵押的房屋在买卖双方达成协议时，需要先到银行或贷款公司还清贷款，取得他项权力人出具的“还清房贷证明”和他项权利证书;2、撤销抵押登记原房权证所有人带着身份证明、银行或贷款公司出具的“还清房贷证明”、他项权利证书后，到房管部门申请取消抵押登记;房管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后在房产抵押档案内注销登记，取消抵押;2、准备过户材料买卖准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、过户确权审批表、原始税值证明等;3、测绘公司测绘带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费;4、评估公司评估双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费;5、缴纳(减免)税费带着上

2023-05-03

159人看过
法律综合知识
如何处理二手房过户拖欠物业费的情况

一、如何处理二手房过户拖欠物业费的情况前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业起诉业主拖欠的物业费结果会如何业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒

2024-02-13

427人看过
法律综合知识
买二手房如何落户，买二手房如何避免户口问题

买二手房如何落户在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院

2023-12-22

147人看过
法律综合知识
房子按揭二手房如何过户手续

一、房子按揭二手房如何过户手续按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

2024-02-07

188人看过

二手房买卖
二手房如何过户，二手房买卖有哪些手续？

二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管

2023-02-15

74人看过
房贷
二手房房贷过户攻略：如何轻松解决过户问题

二手房有房贷一般是不能过户的。但是可以想办法把剩余的贷款还清之后再进行过户，剩余贷款还清的形式有过户接收配合把剩余贷款还清，原户主通过抵押等形式先行还清贷款等，只要把剩余的贷款还清，抵押撤销之后就可以正常出售了。房屋产权人再没有经过银行的同意，是不得过户房屋的，除非过户人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。汽车保险如何过户？汽车保险过户的办理方式：车主应在拿到新的行车证后，连同旧保单和本人身份证到保险公司办理相关保险批单的更改。被保险车辆转卖、转让、赠予他人、变更用途等，被保险人应当事先书面通知保险公司并申请办理批改。一旦被保险车辆发生转让，原保单也随之宣告失效。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求

2023-07-01

304人看过
业主
二手房业主失信如何处理

二手房业主违约应该按照合同当中的约定承担责任。如果签订了合同之后有其中一方违约的，则违约方要承担相应的违约的责任，比如继续履行合同、赔偿违约的损失以及采取补救的措施等。按照当事人有没有约定违约金，会分成约定赔偿及法定赔偿。约定的赔偿包含两种情况，当事人在合同所约定的赔偿的项目和合同没有约定，但是合同成立之后达成了赔偿的协议。汉阴二手房业主违约怎么赔汉阴二手房业主违约赔偿如下：1、二手房买卖时一方违约的，合同有约定的，按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿；2、付违约金，债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；3、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；4、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-07-01

119人看过
房产证
户主过世，房产证如何办理过户手续？

户主过世时，房产证过户需要进行以下步骤：到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，最后领取完税凭证进行更名登记。户主过世时,其房产证过户需要进行以下步骤:1.到居委会开具继承人证明。2.到派出所开具死亡证明。3.到区或市公证处办理继承权公证。4.到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。5.持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。6.到驻场税务所办理税收核定。7.最后领取完税凭证进行更名登记。户主过世房产过户步骤是什么？根据我国《民法典》的规定，户主过世时，房产过户需要按照一定的步骤进行。首先，继承人应持继承权证明到不动产登记部门申请转移登记。接着，不动产登记部门会对继承权进行核实，并办

2023-11-09

163人看过

离婚诉讼
房产归属问题：离婚后如何办理过户手续？

离婚时房产过户的费用是最低的，免收契税、个人所得税，只需要缴纳产权登记费、测绘费、工本费等总计几百元。离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。离婚后房产怎么过户。（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手

2023-07-06

148人看过
遗产继承
继承过户手续中如何处理无产权证问题？

无房产证继承过户应先到被继承房产局办理过户登记，再到房产交易中心办理房产继承手续。所需文件：到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；继承人的身份证明；被继承人生前所立的遗嘱，所以没有房产证也是可以继承过户的。房产继承过户流程是怎么规定的1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。3、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程

2023-07-06

424人看过
遗产转移
二手房遗产转移：一人去世后，如何处理过户问题？

先要办理继承过户，出了新房产证后才能卖房。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的百分之三收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。二手房子怎么过户二手房子过户的具体流程如下：1．买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。2．买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3．管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。4．买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章

2023-07-08

53人看过
借款
如何处理二手房交易纠纷问题

1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照顺序确定履行合同的买受人。买受人的顺序分为已经办理房屋所有权转移登记的;均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。2、当事人签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?当事人之间就转让房屋签订阴阳合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处

2023-06-02

427人看过

法律综合知识
二手房过户时应如何处理原房主欠缴的物业费

一、二手房过户时应如何处理原房主欠缴的物业费二手房原房主拖欠的物业费应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。二、物业费拖欠起诉书怎么写物业费拖欠起诉书的撰写如下：1.应写明原被告的姓名、住所等基本身份信息；2.写明原告的诉讼请求；3.写明物业费拖欠的具体事实，起诉被告的理由；4.写明

2023-07-22

378人看过
要约
二手房延迟过户出问题中介要负责吗

从法律规定及交易惯例来看，房屋中介只是提供双方订立合同的机会，并协助办理过户等手续。并不承诺相应的后果，更不承诺限期完成。本案中中介承诺限期办理过户手续，将合同对方的义务包揽在自己名下，而这是中介无法绝对掌控的，中介将自己置于非常被动和危险。一、房屋买卖居间合同有效要哪些条件房屋买卖居间合同又称房屋买卖中介合同，是中介人（居间人）接受一方的委托报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。实际上双方合同，中介人促成合同订立和成交，其实质是委托合同。其生效的要件是：（1）合同双方具有相应的民事行为能力，中介人必须具有相应的资质；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；（5）法律规定的其他条件。二、中介的责任和义务的法

2023-06-26

397人看过