夫妻离婚一方贷款怎么分配房产-法师兄

夫妻离婚一方贷款怎么分配房产

来源：互联网时间： 2024-02-10 08:48:24 368 人看过

一、夫妻离婚一方贷款怎么分配房产

1．夫妻双方贷款买房，并且共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，离婚时应当协商处理，协商不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方利益的原则进行分配。

2．一方付首付，登记在该方名下，夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分离婚时需要进行财产分割。

3．一方付首付，登记在该方名下，二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。

4．一方付首付，并且贷款也是由该方自己偿还，且登记在该方名下的房产属于该方的个人财产，离婚时不予分割。

二、夫妻离婚一方贷款房产分配的协议有效吗

有效，需要满足以下条件：

1．行为人具有相应的民事行为能力。

2．意思表示真实。

3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、夫妻离婚一方贷款房产分配怎么过户到一人名下

分配房产时贷款未还清的，过户需要先还清贷款，然后去不动产登记中心办理变更手续。具体流程如下：

1．贷款还清：首先需要还清房屋贷款，确保房屋没有抵押权。

2．不动产登记中心办理：然后去当地的不动产登记中心办理过户手续，需要提供相关证件和资料。

3．缴纳相关税费：根据当地政策规定，可能需要缴纳一定的税费。

4．完成过户：最后，不动产登记中心会颁发新的不动产权证书，完成过户手续。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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