城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同有效吗-法师兄

城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 20:25:53 213 人看过

无效。居民不能购买农村宅基地上的房屋，城市建设必须在国有土地上进行，农村集体土地禁止建设商品房，因此购买“小产权房”无疑会给购房者带来很大风险。

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

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根据我国土地管理法规，本村村民和非本村村民都不得购买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，严禁私自买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。根据我国土地管理法规，本村村民和非本村村民都不得购买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，严禁私自买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。3. 【素材】土地管理法规：禁止非农建设侵占农民集体土地土地管理法规是保障农民权益的重要法律法规。其中，禁止非农建设侵占农民集体土地是一项重要的规定，体现了国家对农民权益的重视。根据《土地管理法》的规定，禁止任何单位和个人侵占、占用、买卖农村集体所有的土地。这是为了保护农民的合法权益，防止土地的滥用和破坏，促进农村经济和社会的可持续发展。然而，在实际工作中，仍然存在一些单位和个人非

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宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土

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2023-07-03

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