贷款买房究竟该警惕哪些易犯的错误-法师兄

贷款买房究竟该警惕哪些易犯的错误

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:03:57 205 人看过

买房不是买菜，大多数人买房会选择贷款购买，但是很多人贷款买房一不小心就容易出现错误，那么，贷款买房究竟该警惕哪四个易犯错误呢?

一、明明缴存了公积金，却选择商业贷款买房

有些购房者明明按时缴纳了公积金，并且也满足了公积金贷款的条件，但是买房却偏偏选择了商业贷款。购房者需要注意的是，商业贷款会比公积金贷款多支出很多利息的。但是往往有这些购房者不自己花费时间了解，不清楚贷款购房的相关知识，更不知道商业贷款与公积金贷款哪个利率低。因此，提醒购房者，既然要贷款买房，就要先做足功课。

二、对贷款额度、期限没有明确规划

一些购房者贷款买房的时候比较盲目，对贷款额度以及贷款期限没有明确的规划，想着走一步算一步，甚至认为能多贷就多贷，还款时间能延长就尽量延长。但是，购房者需要注意的是这样做会增加贷款成本，也很有可能造成资金的浪费吗。因此，建议购房者申请房贷前，一定要对自己的还款能力、资金需求做一个评估，确定出合理的额度、期限。

三、企图用虚假资料蒙混过关

申请房贷，需要借款人提供相当一部分的贷款资料，但是并不是每个人都能够按照银行要求提供相应的贷款资料。一些购房者为了顺利获贷“弄虚作假”伪造资料，殊不知做暗藏风险，一旦被银行发现，不但无法获贷，而且还会上“黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。因此，购房者一定要注意。

四、贷款不满一年进行提前还款

过个几年，手上资金富余了，你会选择做什么呢?存起来?shopping?……相信大多数房奴还是会选择提前还款，从而减轻还款压力，这种做法是值得肯定的，但是要注意还款时间，因为贷款不满一年进行提前还款需要支付高额违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

房贷
贷款买的房子究竟是什么

我隐隐觉得他的说法很有道理，但是还是想不通，换了个例子。如果我们用家庭的负债来计算呢?房子本身是资产，那么按揭贷款就是负债，首付款(负债30%)+贷款(负债70%)=房屋(资产100%)房贷是固定的，房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升，随着你还款周期的缩短，剩余的房贷在房产估值中比例变小，房子的价值高于了房贷剩余总额，那么就是资产。如果，仅仅是如果，某一天房价下行，你的房子已经开始资不抵债了，那么很明显就是负资产了，那么它就是负债了。结语一个问题，两个答案。房子还是房子，贷款还是多的贷款，我们站在不同的角度，就分为资产和负债，或者说贷款的房子既是资产又是负债。买房所欠下的房贷帮助你解决了买房时的资金问题，未来会产生房产升值的利润以及抵消部分的通货膨胀。买房所欠下的房贷帮助你解决了购房时的资金困难，帮你赚进房产升值的利润，还抵消部分的通货膨胀所以不要去纠结贷款买的房子究竟是资产还

2023-05-04

185人看过
借款
贷款买房的还款方式都有哪些,究竟应该如何选择好

1、按月调息如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。2、双周供省利息双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。3、提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短

2023-05-04

67人看过
法律综合知识
买房容易犯什么错误能退房

一、买房不按揭能退房吗若因按揭贷款审批未获批准导致房屋买卖合同无法正常履行，则该房屋买卖合同可依法解除。若买方并非主观故意致审批未能通过，那么卖方有义务全额偿还买方所支付的首笔购楼款项。考虑到审核失败可能涉及违约方，买方应立即向卖方提出退房通知。卖方则需如期在收到退房通知后的十五个工作日内，为买方办理相关退房手续，并全数无条件地退还所有购楼款项至买方账户。另外，应根据审核未能通过的具体原因进一步审查是哪方面的责任方，进而明确该方按照既定的合同条款向另一方支付相应数额的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当

2024-03-21

301人看过
借款
容易犯的财税错误有哪些

1.在个税申报系统中只是申报填写需要缴纳个税人员的信息，未填写不需要缴纳个税人员的信息，未进行零申报。一次税局稽查发现此问题并罚款。提示：个税申报全员申报，不需要缴纳个税的也许系统输入信息，并做零申报。2.记得我才当会计时(房地产),由于房屋还在修建期，经常忘记报税，还要专管员提醒0申报。3.所得税季度申报表，重二季度开始，按照累计应纳税所得额乘以适用的税率计算全年应预交企业所得税，扣除前期已经预交的所得税进行补缴。一定按照累计进行。以前我犯过这个错误，不知道大家是否犯过。4.主管离职了，副理月底让我结成本，依葫芦画瓢没画像，数字严重不匹配，第二个月调回本部，过阵子同事告诉我被审计单位批的一塌糊涂。5.之前任职的单位有三个帐套，其中有一个已经停止经营，没有收入，但有几个人的保险还在缴纳，所以地税原来核定的税种还要正常零申报，6.第一次做税务会计，当月发票忘了拿去认证，想当年还是要求到税务局

2023-05-05

479人看过

银行贷款
警惕！开发商零首付究竟有多可怕？

最近市场行情不太好，北京、深圳、西安等零首付重出江湖，很多人觉得不可思议，是不是房价要降了?是不是违规操作?是不是优惠?事实上，零首付概念的促销活动并非新鲜手段，严格意义上讲，这并不是真正的零首付，本质上等同于分期首付，只不过先由开发商垫付三成首付。随后开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。零首付买房听起来很不错，但实际上并没有开发商宣传的那么美好。第一，要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是必须有的。第二，有良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。最重要的，要有稳定的经济收入和很强的还款能力。因为在一年或几个月之内，除了偿还银行贷款之外，还要偿还首付贷款，压力可想而知。举个例子：按照首套房贷款最低首付三成的相关规定，86万一套的房子，实际首付为26万，如果贷款成功，购房者即负债60万，不算利息。而开发商全额垫付，意味着购房者负

2023-06-10

363人看过
法律综合知识
如果丢失房产证贻误房产交易究竟该怎么办？

房产证丢失贻误房产交易的，一般应由房屋产权人及时持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书、复印档案中的房屋图纸文件，并由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证手续。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

2024-05-11

233人看过
房产证
买房时容易犯的七大错误是什么

第一、避免订金陷阱，不要急于交订金很多开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的活动，需要缴纳几万块定金。提醒购房者要仔细查看合同，看是定金还是订金?如果是定金，是受法律保护;订金是不给退还的，不受法律保护，所以别着急交。除非你对房子情况非常了解，并确定这所房子就是你想要的，否则不要交。如果像一二线楼市抢房的局面，交订金之前，新房要评估开发商实力、二手房要核实产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全部没问题之后，再交纳订金，数额不高于房子总价的20%。第二、核实卖家身份一定要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。第三、不要相信报价买二手房最大的水分就是价格，中介想多赚佣金，房东想往高了卖，加上价格不透明，一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解，再综合房龄、朝向、户型等给

2023-06-13

428人看过
合同诈骗
警惕房屋买卖合同交易诈骗

上海市二手房交易中的，正成为一种新的犯罪动向。宝山区检察院今年以来已批捕4件5人在房屋买卖置换转让等交易活动中实施合同诈骗犯罪案件，占合同诈骗案总数的40%，而去年同期则无一件。此类犯罪主要有两种情况：房屋中介公司违规操作诈骗买卖房屋人。一些房屋中介公司内部管理混乱，买卖房屋动机不纯，往往利用卖主急于脱手二手房或买主急于购置二手房的心理骗取房款。如上海添房房地产经纪有限公司法人代表郑某，在骗取客户周某信任后与之签订房屋，随后迅速将周某通河二村的房屋出售，得款11.5万元人民币，仅支付给周某1万元，余款挥霍一空。个人伪造相关凭证诈骗房产公司。由于目前房屋买卖租赁手续不够规范，一些人利用一女二嫁的手法将房屋重复出售骗取钱财。无业人员瞿某、郎某经预谋，将通河一村一套房屋出售后，又持伪造的租用公房凭证及本人身份证、户口簿，以人民币9.8万元的价格与上海春铭房产第五分公司签订该房的房屋转让协议书，骗

2023-06-05

124人看过

书面合同
房屋交易过程中经常犯哪些错误

一、错误选择中介公司目前，房屋中介公司鱼龙混杂，买卖双方如果不用心筛选就着急委托，结果往往是房屋被卖掉了，却拿不到房款，造成钱房两空的局面。二、轻易将相关凭证交给他人话说“防人之心不可无”，可是有些买家就是太轻易相信他人，有时为了图方便，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，这就让房屋交易的风险系数大大增加。三、轻信他人所谓的“低价房”房价攀升后，买房者就往往指望能够买到低价房，这时一些不法之徒便利用这种心理，虚构房源，施行骗术，让买房者防不胜防。四、房屋产权审查不到位二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。五、不到现场查看房屋状况有些购房者买房心切，或是为了炒房，不到现场查看就签约，待要入住或转手时却发现，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不对簿公堂

2023-06-01

302人看过
房产交易
上海房产交易究竟有哪些税费？

同时满足以下三个条件的视为普通住房(否则为非普通住房)：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方(暂免征收)交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花

2023-05-05

326人看过
法律综合知识
银行贷款需要警惕的坑有哪些

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于银行贷款需要警惕的坑有哪些的法律知识，请阅读文章详细内容了解。银行贷款需要警惕的坑有哪些1、不要找中介办理银行贷款：用户自己办理银行贷款，与中介帮用户办理银行贷款，本质上是一样的。中介最多只能告诉用户如何去包装个人信息，并不能去弄虚作假。因此，可以通过的银行贷款，用户自己申请或者让中介帮忙办理，注定可以通过审核。不能通过的银行贷款，中介也束手无策。而且中介需要收取一定的服务费，这样会增加用户的贷款成本。2、不要频繁办理信贷业务：银行贷款对于征信查询次数有一定要求，用户办理网贷可能征信被弄花了也能通过审核。而银行贷款，一般会对近半年的征信查询次数作出一定要求，这样用户频繁办理信贷业务，就会导致无法通过银行贷款审核。3、不要过度使

2023-12-31

223人看过
优先购买权
究竟哪些房子是一定不能买的

1.没有产权证的房子买房之前，一定要确认房屋的产权，如果房子没有产权证，这样的房子是不能买卖的，因为从法律上来讲，这样的房子没有合法的所有权人。所以有产权证是二手房能够上市交易的前提条件。2.已被列入拆迁公告范围的房屋一般情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而被划入拆迁公告的房屋是不能办理过户的，因此，购房者如果买了这样的房屋，将会面临很大的风险。3.没有满5年的经济适用房、限价房这些房子的转让需要一定的条件，购房者必须具备买这些房子的资格，如果不符合资格，那么就不能购买未满5年的经适房以及限价房。4.违建的二手房一些二手房的面积中含有部分违章建筑，这些面积是不受法律保护的。通常情况下，违建的面积会按照一个较低的价格卖给购房者，购房者这个时候还以为自己捡了便宜，殊不知这些建筑一旦被勒令拆除，是无法获得赔偿的，风险更大。5.没有经过房屋共有人的同意按照我国法律规定，如果没有经过共有人的允

2023-06-15

347人看过

借款
究竟买房子剩余的贷款怎样还合适

一、究竟买房子剩余的贷款怎样还合适究竟买房子剩余的贷款还合适：1.等额本息还款法：等额本息还款方式比较适合普通的上班族，因为每个月的还款额度固定，借款人可以有计划的规划个人经济。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月进行还款。2.等额本金还款法：等额本金还款法是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，一般前期还款压力较大，后期还款轻松。是借款人节省贷款利息的一种还款方式，不过这种还款方式比较适合高收入人群。3.分阶段还款法：在还款过程中，允许借款人有3至5年的宽限期，开始每个月要还几百元，过年之后，随着收入的增加，借款人的还款额度也增加，总之都是正常还款的情况。4.一次性还本付息：也就是借款人贷前一次性偿还本金和利息，这种还款方式压力比较大，适合从事经营内的借款人办理。5.转按揭：借款人找担保公司出面垫资，赎回楼盘，然后在办

2023-04-25

145人看过
连锁销售
买家应该警惕哪些常见的销售“陷阱”

销售手段多种多样。旧的和新的折扣（通常是9.7-9.9）2。全款每减300元优惠3。全部付款的总价折扣。现金礼包直接从房款中扣除。购房VIP卡6。投机。媒体广告销售8门店的精美包装，包括售楼处、公园、样板间和房屋线路的包装。9、销售人员电话营销10、相关客户销售11、“经典生活体验中心”售楼处对外开放即售楼处对外开放，强调专业细节和生活体验。建议将售楼处分为专业区和休闲区，休闲区以酒吧、咖啡馆的形式进行包装，提供茶水。咖啡等饮料，播放优雅的背景轻音乐，并配有时尚杂志、艺术书籍等书籍。连锁销售（例如：让客户介绍客户）13、产品推介会14、无理由退房例如：*广西某房地产项目近期推出无理由退房，所有成功客户均可享受无理由退房。在成都、东营等地，一些开发商也对客户做出了类似的承诺。比如，上海某楼盘宣布，只要是一次性付款购房者，就可以在合同中与开发商约定，只要3年后不想继续持有该楼盘，开发商可以按照

2023-05-08

335人看过