房产抵押的方式包括以下五种:预购商品房贷款抵押;在建工程抵押;以出让土地使用权进行抵押;以划拨土地使用权进行抵押;以集体土地使用权进行抵押。
一、国有土地是否可以抵押
下列国有土地可以抵押:
(一)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押;
(二)以出让方式取得的国有土地使用权,真地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押;
(三)以划拨方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
下列国有土地不得抵押:
(一)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押;
(二)所有权、使用权不明或者有争议的国有土地;
(三)依法被查封的国有土地:(四)未确定使用权的国有土地。
二、土地使用证和房产证的区别
1、房屋所有权的证明文书。
2、有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证,房屋所有有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
4、我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家拥有,二是乡镇土地村民集体拥有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
三、是否能抵押贷款?
土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;
如果是集体土地(或宅基地),那么这块地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
-
抵押债权的实现方式有哪些,抵押有哪些方式
409人看过
-
房本抵押没去房产局有效吗,抵押权实现的方式有哪些
470人看过
-
不动产抵押有哪些形式?
344人看过
-
抵押财产的确认方式有哪些可选方案?
307人看过
-
房产抵押的处理方式:抵押权人的建议
171人看过
-
抵押权有哪些实现方式?(下)
298人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
房产抵押都有哪些方式,房产抵押有什么样的法律效力?四川在线咨询 2022-11-01(一)土地使用权抵押。主要的方式是出让土地使用权抵押,出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。(二)期房贷款抵押。期房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商
-
安置房能抵押吗? 一般的抵押方式有哪些?新疆在线咨询 2023-08-20符合条件的安居房可以进行抵押贷款;判断安置房能否做抵押的依据有两个:是否可以上市交易;是否可以正常做抵押登记,划拨土地上建的房屋,产权性质分为很多种,如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等,有些能抵押有些不能,具体要看是什么产权性质的。
-
哪些房产可以通过抵押方式买卖甘肃在线咨询 2021-10-191、提前还清贷款。房屋只要还清贷款,房主就可以获得房屋的完整产权。因此,申请人可以先偿还住房贷款,取消房地产抵押登记,然后卖掉房子。也可以和买方签订买卖合同,房主偿还贷款后,办理二手房买卖手续。2、办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。
-
民间借贷资产抵押有哪些方式上海在线咨询 2021-11-27对于金额较大或存在风险的贷款,应履行担保和抵押手续,要求借款人提供具有一定经济实力的第三方担保,或要求借款人以存单、债券、机动车、房地产等个人财产为抵押,并签订书面贷款协议。一些财产抵押,还应到有关部门办理抵押登记手续,如以房屋、车辆为抵押。这样,一旦借款人无法偿还债务,就可以向担保人索要贷款或以抵押物合法偿还贷款。
-
房产抵押可以选择的哪些担保方式?四川在线咨询 2022-10-30除了用自有的土地、房产担保方式很多、设备、汽车及其他有价证券等担保外,还可由第三方担保,第三方包括职业担保公司、工矿企业、第三责任人等方式