有争议的土地使用权有何处理方法-法师兄

有争议的土地使用权有何处理方法

来源：互联网时间： 2023-08-08 07:12:55 140 人看过

一、对于有争议的土地使用权有何处理方法

1．土地所有权和使用权的争议应先由当事人协商解决。一般发生纠纷时，最常用的方法先是协商，协商的过程中应该沉着冷静。

2．当土地争议双方协商不成时，由当地人民政府土地管理部门进行调解，并签订权属地界协议书。如果关于争议双方协商不成时，则应该介入第三方进行调解，当地人民政府土地管理部门有调解的义务，并且应该本着公平、平等原则对双方进行调解。

二、办理土地使用权证需要什么材料

办理土地使用权证需要以下材料：

1．土地登记申请书；

2．申请人身明份证材料；

3．土地属来源证明；

4．地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

5．地上附着物属证明；

6．法律法规规定的完税或者减免税凭证；

7．其他证明材料。

三、土地使用权评估方法有哪些

土地使用权评估方法有：

1．市场比较法，市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

2．收益还原法，收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。

3．成本逼近法，成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

4．剩余法，剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。

5．基准地价系数修正法，基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。

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