根据最新的税收征管政策,个人销售房屋应缴纳的税收包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
其中,营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
营业税的缴纳主要分以下两种情况:
(1)对于个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按取得的售房收入金额征收营业税。
(2)对于个人购买住房超过2年转手交易的,如是普通住房,免征营业税;如非普通住房,销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
两种情况可免征个税国家税务总局日前透露,对个人自用房交易给予税收优惠。即对个人二手住房交易所得征收个人所得税有一些优惠规定:一、对个人出售住房以后,在一年内换购住房的,合乎规定的可以免个人所得税;同时,对于个人转让自用满5年、且是家庭唯一生活用房的所得,可免征个人所得税。
但是,二手房交易中有以下三种情况不享受上述减免税优惠:一、房屋的买卖人发生了变化。比如父亲卖的房,又用儿子的名义买房,户主变了;二、不按市场价重新购房。比如原住房卖了以后,卖房人没买商品房,而是买了未按市场化操作的公有房;三、有两套以上住房。有两套以上住房的居民,在换购住房时,只有一套享受减免税优惠政策,转让其余的住房时仍需缴20%的个税。
目前,个税征收虽是“自行纳税”,但税务部门会保留追查权。一旦发现纳税人有偷漏税行为,纳税人不但要补齐税款,还要按税款的0.5—5倍接受罚款处罚。
-
2021年二手房购买税的收费标准
290人看过
-
法律规定满2年的二手房税费
473人看过
-
购房二手房的新税收政策
360人看过
-
了解一手房和二手房的税收规定
158人看过
-
购买二手房的税务负担
471人看过
-
二手房买卖税收及费用是如何规定的
415人看过
土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分... 更多>
-
购买二手房的费用是多少, 购买二手房要交哪些税湖北在线咨询 2022-03-14一、购买二手房的费用:税费1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。4、个
-
二手房的税费有哪些二手房买卖税费规定山东在线咨询 2022-10-291、出售方需缴纳以下税种:r增值税=总交易价÷(1+5%)×5%r城建税=应交增值税税额×7%r教育附加=应交增值税税额×3%r地方附加=应交增值税税额×2%r2、购买方需缴纳契税=不含税价×适用税率r首套房90平米以下1%,90平米以上1.5%;r二套房90平米以下1.5%,90平米以上2%;r3、双方各缴纳总交易价万分之五的印花税。
-
准备购买一二手房,想了解下二手房买卖合同法律规定四川在线咨询 2022-06-26下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 二、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋
-
二手房税费怎么算二手房税收规定海南在线咨询 2021-11-24二手房税费计算如下:1、5%的契税;0.05%印花税3元/平交易费;1、36元/平测绘费;200元权属登记费取证费;差价5、5%(房地产证明书不到5年)营业税、房地产交易利润部分为20%或者房款1%个人所得税。
-
买卖二手房需要交哪些税, 购买方二手房交易税费的标准是怎么规定的西藏在线咨询 2022-02-11(1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。(3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。购买方二手房交易税费:(1)契税:报价3%。根据最新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或