一、所有权店面怎样写
经营场地所有权分为自有、租赁、其他。根据实际情况填写即可。
根据《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房屋权属有争议或被查封怎么处理
房屋所有权发生争议,或者出租人因为诉讼纠纷,房屋被司法机关查封、甚至拍卖,严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件,一群壮汉冲进超市丢、砸东西,原因是房屋所有权争议,结果殃及了租房人。租房人想退房,但是却因为租赁合同没有到期,苦不堪言。
这次新法保护租房人的合法权益,明确了当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押,房屋权属有争议时,租房人可以退房!
因此,租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;或者房屋权属发生争议时,保留好相关证据,并及时通知出租人要求解除合同。
三、数人所有权商铺租赁合同注意事项
(一)出租人的主体资格。房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的房屋,还须经过共有人书面同意。
(二)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。
(三)租赁期限。根据我国《民法典》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
(四)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。
(五)转租房屋。在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
(六)租赁合同登记。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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店面转让合同怎样写?香港在线咨询 2022-05-18转让方(甲方):_____身份证号码:_____ 顶让方(乙方):_____身份证号码:_____ 甲、乙、双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 1、甲方同意将自己位于__________街(路)_____号的店铺转让给乙方使用,建筑面积为_____平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 2、店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条
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店面出租合同该怎样写广东在线咨询 2022-09-03出租店面合同并不适用统一制定的合同形式来签订,因此,自行起草店面出租合同的时候一定要注意一些细节。首先,明确要出租的或者物业的地址、面积、范围以及出租的用途。其次,要明确店面租金、支付方式、租金调整及等。关于改造及装修的问题,承租方另需装修或者增设附属设施设备的,要做一些重大、关键性结构改造的,最好事先征得出租方的书面同意。另外明确维修责任,使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或者故障,由谁负责维
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出租店面合同应当怎样写新疆在线咨询 2021-12-24店铺租赁合同应当注明以下内容: 1、当事人的姓名、姓名、住所; 2、出租店名称、用途、地址、装修、设施等; 三、租赁期限; 4、租金; 5、店铺维修责任; 六、违约责任等。
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店面租赁合同简版该怎样写山东在线咨询 2022-08-01所示:出租方:(以下筒称甲方) 承租方:(以下筒称乙方) 甲方将出租给乙方经营使用,经双方共同协商,特订立本合同,以便共同遵守。 一:甲方店面包括二层租给乙方,租期为年,从年月日到年月日止。 二:乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整,分月份缴纳,每月租金为壹仟元整,乙方应在每月五日前缴清。 三:乙方应按时足额支付租金,逾期未付清租金的,甲、方有权单方终止合同,并收回店面,没收押金。 四:乙方