租房合同未到期可以先和出租人协商,可以按照房屋租赁合同约定的处理,协商不成,也没有约定的可以申请调解,或向法院起诉。承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害,需要进行赔偿的责任。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定,双方都对其内容有信赖利益,一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。
租房合同不到期就退房要违约金吗
租房合同不到期就退房要违约金,根据《民法典》一百零七条的规定,不履行合同的义务就是违约。这主要是看是否在合同中有约定,若合同中有约定说可以提前解除合同,那么则不是违约,不需要支付违约金。否则就需要支付违约金。
《民法典》第五百七十七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
1、如果因为租房人的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,租房人都需要赔偿对方的经济损失。
2、如果租房人的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,租房人不需要承担责任。
3、如果租房人的退房行为没给对方造成损失,但是合同中有违约责任的约定,则需要按照约定来承担违约责任(租房人如果认为违约责任过重,可以申请法院调低)。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
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