房屋过户流程:(一)买卖双方沟通。买方了解房屋的整体状况和产权状况,要求卖方提供合法的证明书,包括房屋所有权证明书、身份证明书和其他证明书。(2)买卖双方签订《房屋买卖合同》。如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序),买卖双方可以签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后,双方至少签订一式三份房屋买卖合同。(3)提交审查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门应当检查相关证件,审查产权,允许符合上市条件的房屋办理过户手续,拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的,禁止上市交易。(4)办理立契手续。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续。(5)纳税。税收构成比较复杂,要看房屋交易的性质。例如房改房,危改回迁房,经济适用房的税费构成与其他商品房不同。(六)办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易材料移交发证部门,买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。(七)申请银行贷款。对于贷款买受人,与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用,评估双方要交易的房屋,确定买方贷款金额,然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更后,买方领取房屋所有权证后,银行一次性发放贷款。(8)交付。买受人领取房屋所有权证,支付全部房款,卖受人交付房屋并结清全部房产费后,双方的二手房买卖合同全部履行。
房改房过户流程是什么
1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。
6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。
重庆市城镇房地产交易管理条例第十九条
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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房改房过户流程与具体费用浙江在线咨询 2021-11-01房屋过户流程:(一)买卖双方沟通。买方了解房屋的整体状况和产权状况,要求卖方提供合法的证明书,包括房屋所有权证明书、身份证明书和其他证明书。(2)买卖双方签订《房屋买卖合同》。如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序),买卖双方可以签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产
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房改房过户流程具体是怎样的江苏在线咨询 2023-04-25(一)卖方提供合法的证件。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。 (二)签订房屋买卖合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三
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赠与房产的具体过户流程四川在线咨询 2023-06-11根据规定,办理房屋赠与过户手续时,需要提交以下材料: (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证原件; (4)赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件; (5)契税完税或减免税凭证原件; (6)房屋登记表、房产平面图二份; (7)已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明; (8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证
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房改房继承过户流程具体是什么陕西在线咨询 2022-07-20要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 1、进行房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、办理继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办