银行发放个人住房贷款(以下简称贷款)的对象是具有完全民事行为能力的自然人,且同时具备以下条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(三)具有购买住房的合同或协议;(四)无住房补贴的要在经办行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款,存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30%,并以此作为购房首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(五)有经办行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;(六)经办机构规定的其他条件。
一、房产抵押贷款的抵押形式
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:
(一)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;
(二)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;
(三)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;
(四)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。
二、房屋抵押贷款存在的问题
这里面最主要的一个问题就是,银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款,这样就会给银行的利益造成一定的损失。
目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说,就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
例如,你有一套房,价值100万,那样的话贷款70万。你还了几年之后,房贷只剩余50万了,这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
除了贷款公司能操作之外,现在很多高利贷的公司也可以,你只需要把房产证押在他们那里,就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了,那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险,这样会影响到银行的利益。
所以,银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷,一般会要求直接把房产证抵押在银行,等到你还清贷款了,才还给你。
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哪些房产不符合办理房屋抵押的条件?台湾在线咨询 2022-10-30想要取得银行的房屋抵押贷款。若此房屋已经用于银行抵押贷款,那么房屋一切权归银行一切第一,已经用于抵押贷款的房屋。需要申请房屋二次抵押贷款,需要向原贷款银行申请,未取得房产证的房屋,未满五年的经济适用房。因为经济适用房要过了五年以后才能上市交易,所以未满五年的经济适用房,银行也是不予批准抵押贷款的。第三,部分已购的公房。虽然说大部分的已购公房是可以上市交易的,不过若已购的公房不能提供购房合同,或者是
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有没有符合中国个人房屋抵押贷款条件的?湖北在线咨询 2022-08-15一、中行个人一手住房贷款条件 1、年满18周岁,在中国境内具有常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3、已经签署购买住房的合同或协议; 4、支付符合相关监管规定要求的首付款; 5、提供经贷款人认可的有效担保; 6、中国银行规定的其他条件。 二、个人二手住房贷款条件 1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买
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抵押担保合同必须符合哪些条件才有效?黑龙江在线咨询 2022-07-12抵押担保合同的生效需要具备以下条件: 1、合同是当事人真实的意思表示; 2、合同不违反法律法规的强制性规定和公序良俗; 3、抵押合同所担保的主合同有效。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第三百八十八条第一款规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的