怎么办理二手房房贷抵押贷款-法师兄

怎么办理二手房房贷抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-05-09 19:42:06 256 人看过

一、什么是抵押贷款

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

二、怎么办理二手房房贷抵押贷款

1.提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。

2.银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。

3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

4.申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5.签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
二手房办理贷款抵押时要交钱吗

一、二手房办理贷款抵押时要交钱吗二手房办理贷款抵押时一般不需要交钱。一般办理抵押贷款要是正规的贷款机构，在借款人成功申请无抵押贷款之前，是不会收取借款人任何费用的。抵押贷款又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。二、房屋抵押贷款需要什么条件房屋抵押贷款需要的条件：1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押

2023-04-25

182人看过
法律综合知识
二次抵押二手房能贷款吗

一、二次抵押二手房能贷款吗二次抵押二手房能贷款。但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。二次抵押的条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二、房子抵押贷款所需材料1.借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；2.个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；3.房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。三、房屋抵押贷款还不上银行如何处理银行房屋抵押贷款还不上的

2022-10-15

224人看过
抵押
住房贷款办理抵押手续

一、住房贷款办理抵押手续（一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;3、借款人具有法律效力的身份证明;4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。（六）贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。1、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后

2023-06-04

266人看过
法律综合知识
房产抵押贷款怎么办理，用房子抵押贷款能贷多少

一、有房有车，银行为什么会首先选定用房屋做抵押呢？首先，对于银行而言，房屋属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。其次，对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70％。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。另外，由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10－20年，最长授信期限可达30年。最后，房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。这就是银行房屋抵押贷

2024-04-24

136人看过

抵押贷款
二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程

一、二手房抵押贷款年限贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。二、二手房抵押贷款流程(一)手续1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷

2023-04-04

285人看过
二次抵押
房子二次抵押贷款怎么贷属于抵押贷款吗

房子二次抵押贷款的流程:第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。一、顺位抵押登记手续（一）首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。（二）申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核，审核过后会将结果告诉。（三）审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理

2023-03-09

106人看过
抵押贷款
二手房什么时候抵押贷款

一、二手房什么时候抵押贷款1、带齐相关材料，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。2、最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。5、然后买卖双方及银行工作人员到房房产证。6、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、房屋贷款也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如

2023-05-29

130人看过
抵押贷款
我要出售二手房，房子的抵押贷款怎么办

（一）贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。（二）准备贷款资料。（三）看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。（四）借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。一、贷款需要什么条件贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：（一）具有民事行为能力的自然人；（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；（四）订立合约或协议，以购买房屋；（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款；（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；（七）贷款人规

2023-02-16

194人看过

抵押贷款
二手房抵押贷款流程，二手房抵押贷款未经老婆同意合法吗

二手房抵押贷款流程为双方签订房屋买卖协议，购房人向银行提出贷款的申请，评估机构对房屋进行评估，律师事务所出具《法律意见书》，贷款银行进行审批通知贷款人是否房贷，双方办理产权过户，签订抵押合同，借款人还款后即可解除抵押担保。二手房抵押贷款未经老婆同意是不合法的，因为老婆属于共有物的共同共有人。一、二手房抵押贷款流程二手房抵押贷款流程具体如下：1.买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）；2.购房人与售房人签订房屋买卖协议；3.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；4.买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）；5.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。出具《法律意见书》：6.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；7.买卖双方办理产

2023-06-05

53人看过
抵押贷款
抵押贷款和二手房贷款有什么区别

按揭贷款：按揭贷款就是我们常说的房贷，这个方式的贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，现在都是把房子的房产证抵押再银行，银行收取一定的贷款利息。抵押贷款：抵押贷款的方式是多种多样的，其抵押物可以是其他物品（需要有抵押价值），当然如果偿还不了贷款则抵押物会被进行拍卖。按揭贷款：按揭贷款俗称房屋贷款，所以听名字就可以知道，按揭贷款的用途只能是买房子，因为国家的相关规定，按揭贷款的利息属于比较低的一种。抵押贷款：抵押贷款的用途并不受限制，只要油抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款，贷款的钱可以随便支配，哪怕是用来消费也没问题。按揭贷款：按揭贷款因为是给广大人民群众用来买房的，所以利率是非常低的，特别是还可以进行公积金或者混合贷款。抵押贷款：抵押贷款国家并没有相关的扶持政策，所以其基本利率比较高，基本上在正常的利率上浮一点。一、没有房产证可以用购房合同贷款吗抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房

2023-02-04

487人看过
房屋抵押
房屋抵押需要什么手续，办理房屋抵押贷款

根据我国有关法律法规，房屋抵押给个人的手续如下：1。双方签订抵押贷款协议。到房产局办理抵押手续，即办理其他权利登记（注明抵押相关事宜）。3、办理其他权利登记后，贷款人应当收集其他权利证书，房产证可以自行持有。对方无需持有房产证原件，即可持有其权证。房屋抵押程序一、以个人所有房产设定抵押的：抵押当事人的有效身份证；抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；第三人提供担保的，须提交担保承诺书；房屋价值评估报告或价值资料；抵押人同意办理的房屋抵押申请表；委托他人办理的，必须提交公证的委托书。二、以单位所有的房产设定抵押的：企业营业执照；法人代表授权委托书（需经公证）；委托人、受托人身份证；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；房屋价值评估报告或由银行出具的价

2023-08-18

93人看过
房屋抵押
成都二手房抵押贷款流程和房屋抵押贷款的好处

一、二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、房屋抵押贷款的优势1、审批机率高借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；2、利率低相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；3、期限长跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；4、额度高无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的

2023-02-14

178人看过

法律综合知识
贷款房办理抵押手续变更怎么做

1．根据相关法律法规要求，提交必要的申请材料；2．需获得抵押房产的合法拥权者及其它权益相关方的明确许可同意书，并提供具备法律效力的书面确认书予以证实；3．需取得由专业房地产评估机构依据相关评估标准作出的抵押房产价值评估报告，同时必须依照程序调阅并核实其他规定所需的文件与资料；4．在完成上述手续后，必须得到银行方面审批通过的书面确认函，方可办理相应的抵押变更事宜，以及后续的变更登记工作。《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更

2024-05-01

307人看过
二手房贷款
二手房贷怎样办理,如何办二手房贷款

一、二手房贷怎样办理1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。4、如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为您的贷款审批带来方便。5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。9、买卖双方办理房产过户手续。10、房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此，申请二手房贷款的相关程序完成。二、二手

2023-04-04

142人看过