在二手房交易中,卖方是二套房,买方首套房的,双方的二手房税费缴税是不相同的。
卖方是二套房,那么所需要缴纳的税费包括:土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。
这里你还需要注意地是,如果卖方的二套房已经满2年,这样才可以免征营业税。
买方是首套房时,那他需要缴纳的税费包括:契税;印花税;交易费;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权证印花贴税;权证工本费。
对于这些税种,相应的计算标准如下:
1、个人所得税。
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%。
如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税。
普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3、契税。
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
4、土地增值税。
二手房交易印花税税率:0.5%。
这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。
5、城建税、教育附加税和地方附加税。
二手房交易城建税:营业税的7%;
二手房交易教育费附加税:营业税的3%;
二手房交易地方附加税:依各地方而定。
6、工本费。80元,共有权证:10元。
7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。
最后,一般在二手房交易中,买家和卖家经常因为谁承担费用造成纠纷,要是涉及的税费较多的,建议就是及时找个专业律师咨询下先。
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