卖二手房房屋预售合同可以签吗-法师兄

卖二手房房屋预售合同可以签吗

来源：互联网时间： 2024-08-22 12:10:58 273 人看过

商品房是指已在国家房地产管理机构备案注册、完成了初次注册登记及总体注册登记，并再度进入市场进行交易的房屋资产。相较于开发商手中持有的商品住宅，这类房产可被视为房地产产权交易中的第三等级市场的通称。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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一、房屋预售合同多久网签预售许可证颁发之日起，即可着手办理网络签约事宜。网络签约，又称网上签约，乃是房地产交易流程中常见的操作步骤之一，具体含义为买卖双方在达成购房或出售合意之后，前往相关房地产行政管理部门进行备案，从而生成唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示，广大公众可凭借此编号进行在线查询与监督。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、房屋定金合同多久失效大概三个月定金合同会失效。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额

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预售商品房签完合同可以退吗

在特定情形下，预售物业具备退货可能性。举例而言，当卖方因违反合约条款、实施欺诈性行为或是其他不良行为而引发退房要求时，买方有权直接行使解除权以终止合同关系。然而，若退房请求源于买方自身之缘故，则需依照合约规定承担相应的违约责任。自买卖双方签署预售合同时起，除非存在法定的合同无效理由，否则该合同将自签约日起开始产生法律效力，双方需严格遵循并落实合同约定的各项权利与义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

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购房者可以要求解除房屋预售合同吗

一、购房者可以要求解除房屋预售合同吗购房者可以要求解除房屋预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23、25条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。二、商品房买卖合同纠纷的处理办法有哪些商品房买卖合同纠纷的处理办法有：1.投诉。到相应的部门进行投诉。2.协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。3.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选

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期房预售合同签的预售合同合法吗

商品房预售合同，系一种规范且正式的交易契约。其所对应的法律行为定义为：在进行购买时，买方即购买方需依据双方达成的意愿，提前支付价款的全额或其中的一部分，并约定待出售方在未来预定的时间内完成商品的交割过程，从而形成一份买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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房屋买卖合同（商品房预售）范本

出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性别：出生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然

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预售房屋可以抵押吗

一、预售房屋可以抵押吗预售房屋可以抵押，预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代替支付金额，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。二、房屋抵押贷款最长可以贷几年房产抵押贷款的贷款年限一般为1－20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（

2022-11-22

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房屋预售合同签了不想卖了怎么办

在签署房产买卖协议之后，若卖方决定不再出售该房产，则应立即与买家进行友好协商以寻求撤销或解除这份合约。如若这份合约具有合法性及有效性，则将受相关法律法规的严格保护。在此情况下，视为卖方有失信之过，买方有权依据合约条款向卖方索取违约赔偿，包括已付购房款、因其违约行为导致的经济损失以及若交付定金的话，有权请求卖方双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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二手房购房合同签订后卖方一房二卖，购房者可以退房

合同签订后，开发商一套房产进行两次买卖合同签订?，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、安置房一房两卖纠纷如何处理安置房一房两卖两份合同都有效，看房屋是否进行了过户登记，根据有关法律的规定不动产以登记为生效要件，房屋的所有权属于登记的一方。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。安置房不是商品房，所以根据政策转让受到限制，所以他人不能轻易获得物权，所以卖安置房的人需要对所有买家进行赔偿。安置房买卖纠纷的法律依据根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还

2023-04-10

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一房二卖可以续签合同吗

签订了房屋买卖合同后，对方又跟其他人签合同，属于一房二卖，出卖人要承担违约责任。因为双倍返还购房定金对出卖人有利，而双方继续履行合同，购房人能拿到房会更有利。所以，实际中有些人购房人就主张继续履行合同。买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。一、开发商不备案能退房吗(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可

2023-06-23

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遗赠
买卖房屋可以不签合同吗

进行房屋买卖时，买卖双方需要签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同后，才能到不动产登记机构办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关

2023-03-19

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签房屋预售合同要付钱幺

签署预售契约时应着重关注以下几个方面的事项：首先，需衡量开发商是否具备完善完备的＂五证＂；其次，需仔细审查预售房产的面积、售价及供应数量等关键要素；再者，应确认签约的房产实况与其在契约中所规定的状况是否相符；最后，也需关注若出现任何纠纷，违约方所应当承担的法律责任以及对此种行为进行救济的有效途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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新房无预售证可以签合同幺

根据我国相关法律法规的明确规定，商品房的预售业务必须同时满足以下各项严格的条件，方能予以进行：（一）必须足额支付所有的土地使用权出让金，并且成功获取到相应的土地使用权证书；（二）必须具备有效的建设工程规划许可证；（三）按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了具体的施工进度以及竣工交付日期；（四）必须向县级以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请，并且成功获得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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