杭州婚姻律师：婚前父母交首付买房，婚后加了另一方的名字，离婚时房子怎么分割?

我们办理的离婚案件中，不少会涉及到婚前买房，婚后加名的情况。婚后加名的操作，在法律上视为夫妻一方对另一方的赠与，加名后，房产属于夫妻共同财产，在房管部门做了房产变更登记后，这种赠与行为，没有特殊情况，不可任意撤销。

在房产归属上认定为夫妻共同财产，但在具体分割上，法官会参考双方贡献大小、结婚时间长短、有无子女，以及有无婚姻过错等因素进行裁判。

杭州财产分割律师总结：如果改房产时婚前一方父母也付首付登记在自己子女一方名下，婚后变更登记到夫妻双方名下的，房产时夫妻共同财产，具体分割比例，法官会根据具体情况裁量。

另外，在实务操作上，李晓娟在处理这类案件时，将父母出资算作是借款进行主张。父母出资算借款的话，由于借款用于婚后共同房产，那么债务也是夫妻共同债务，需要共同偿还，那么在这个基础上，就不需要考虑出资贡献问题了。

房产对半分割那么父母出资是赠与还是借款，需要综合房产总价值及增值，衡量如何做才能保障当事人的利益最大化。这些方案是比较考验离婚律师法律功底以及实务经验的，当事人在委托前可以和离婚律师深入沟通，以便在诉讼中处于有利的诉讼地位。

【参考法条】

《民法典》

第658条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《民法典婚姻家庭编解释(一)》

第32条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，

人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

一、婚前买房出首付是否是共同财产

1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割；

2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割；

3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产；

4、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产；

5、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配；

6、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关；

7、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿；

8、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持；

9、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

10、法律依据：《民法典》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收入；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。