向银行贷款买房要满足什么条件-法师兄

向银行贷款买房要满足什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 15:21:47 422 人看过

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

一、银行贷款买房需提交的材料

向银行贷款买房时一般需提交的资料有：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；

2、借款人还款能力证明；

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；

8、交易住房的《房产价值评估报告》；

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

二、银行贷款买房利息怎么计算：还款方式不同利息不同

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

1、按月等额本息还款：

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、按月等额本金还款：

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

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一、银行贷款买房条件：（一）借款人所需条件：1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；（二）需要提供的资料：1．申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2．购房协议书正本；3．房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份；4．申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5．开发商的收款帐号1份。（三）借款人应提供的材料1．夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本；2．结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份；3．收入证明（银行指定格式）；4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6．如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机

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一、基本条件借款人须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;5、同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。二、银行贷款需要具备的条件贷款种类一：个人信用贷款个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。贷款种类二：房屋抵押贷款

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（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；（二）且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；（四）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。（五）农村房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，并且未做其他抵押。一、房屋抵押需要符合什么条件房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期

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