1。迟交。这种现象比较严重。延迟交付是指开发商与买方在合同约定的交付日期后，迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天到90天，如果超过这个期限，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。

2。开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。

根据规定，开发商必须持有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。

3。开发商未经买方同意擅自更改设计。

在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

4。

由于开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。

5。

签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法申请商业按揭贷款，也可以按合同退房。测量区域与临时区域的误差大于3%。新合同规定，当建筑面积误差率的绝对值超过3%时，买方有权退房。房子的质量不合格。

不合格的住房质量是住房的“硬伤”。目前，房地产市场在北京很少发生。在这种情况下，首先开发商很难拿到“竣工备案表”，无法交房。或者房屋交付使用后，经鉴定房屋主体结构质量不合格的。如果商品房的地基和主体结构质量不达标，买方有权退房。新合同规定，买受人退房的，出卖人应当返还全部价款并支付利息。如果买方遭受损失，卖方应承担赔偿责任。因此，试验费用由卖方承担。

9。由于房屋质量严重影响房屋的正常使用，如果买受人要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会予以支持。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪音影响生活等，开发商将房屋抵押。

如果开发商在售房前将房屋抵押，或将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，如果开发商出售房屋时未告知买受人房屋已抵押，则合同无效，买房人可以要求退房。