烂尾楼停贷官媒会怎么样-法师兄

烂尾楼停贷官媒会怎么样

来源：互联网时间： 2024-07-25 13:12:30 337 人看过

若您购置的房产遭遇烂尾，作为业主，您可以选择与贷款银行进行协商暂停还贷，亦或是通过法律途径由法院裁定实施停贷，这两种方式均不会为您带来不良影响；然而，如果您未经许可擅自停止还贷，将面临以下可能的风险和后果：首先，个人信用征信受到损害，进而影响到未来各类贷款的申请。一旦发生房贷逾期现象，贷款机构便能查阅到您的逾期还款记录。对于那些审核标准较为严格的银行来说，即使您仅逾期了一天，他们也会将此逾期行为上报至中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被录入该系统，将对您未来申请信用卡或其他贷款产生严重影响，甚至可能导致您无法获得贷款，或者即使成功获得贷款，其贷款额度也会大幅缩水。其次，您需要承担相应的罚息和滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款，便会产生罚息。各个贷款银行的罚息力度有所差异，但通常都会在原有贷款利率的基础上增加30％－50％。最后，银行有权对您提起诉讼。银行会在房贷合同中设定违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款，则要求您一次性偿还全部贷款本金和利息。如若您的房贷逾期超过三个月仍未归还，银行将依据借款合同和担保合同的约定，向法院提出诉讼请求。届时，法院将采取财产保全等相关措施，冻结您以及担保人在所有银行账户中的存款，并查封已经抵押或质押的财产。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烂尾楼属于什么官司

一、烂尾楼属于什么官司关于烂尾楼所引发的纠纷问题，我们可以将其归类为民事争议范畴。此类纠纷一般牵涉到多个层面的内容，比如合同问题，侵权责任以及行政处罚等等。具体来说，这些纠纷主要涵盖了以下几个方面：首先是建设工程合同纠纷，这其中又包含了建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、分包合同纠纷、监理合同纠纷以及装饰装修合同纠纷等多种类型；其次是房屋买卖合同纠纷，这部分涉及到了商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同纠纷等诸多方面；此外还有关联合同纠纷，例如与建设施工密切相关的建工材料买卖合同纠纷等；最后是借款合同纠纷，这其中包括但不限于金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等各种情况。另外，值得注意的是，在烂尾楼案件中，还可能出现案外人执行异议之诉的情况，即业主针对法院查封的车位和房产提出的执行异议诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当

2024-03-09

194人看过
法律综合知识
烂尾楼房产官司该怎么打

关于购置＂烂尾楼＂的投资者们，他们无法自行中断还款责任，但是拥有合法公正的解决途径。首先，他们可以尝试与银行展开深度会谈协商，寻求在短期内暂停偿还贷款业务。为了使谈判结果更加明确具体，双方需要就相关事项达成共识并签订停贷协议来明确各自的责任范围。其次，若以上方法未能达到预期效果，投资者亦可选择向法院提出诉讼请求，请求解除房地产买卖合同的法律效力。当房地产买卖合同得以顺利解除后，投资者即可向法院申请判定解除与银行所签订的房产抵押合同。一旦房产抵押合同失去其法律效力，投资者自然无需再承担还本付息的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-07-25

479人看过
法律综合知识
吉林烂尾楼业主停贷情况是怎样的

倘若在购买的房产遭遇烂尾之后，购房者决定擅自停止支付贷款，这无疑会导致如下严重的法律后果：（1）、房屋遭受低价拍售倘若购房者未能按时完成还款义务，由于其贷款是以该房屋作为抵押物向银行申请所得，因此在逾期付款一定期间后，若银行催收无果，便极有可能采取收回房屋的措施。而在收回房屋之后，银行往往会选择以较低价格进行公开拍卖，以此方式回收资金。换言之，断供者的房屋很可能会直接面临被银行拍卖的命运。（2）、长期承受债务追索压力在房屋被拍卖后，若仍无法完全偿还银行贷款本息，银行有权继续对购房者进行追偿。除非购房者在未来失去所有财产，否则银行可请求法院强制执行。（3）、已支付房款付诸东流在购房过程中，购房者需缴纳首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦发生断供事件，这些款项大部分都将无法挽回。（4）、已偿还房贷无法追回对于通过贷款购房的人士而言，在购房之后，他们需要按照约定每月偿还贷款

2024-08-13

258人看过
房地产开发
烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？

首先是可以协商处理的，协商不成的可以向人民法院提起民事诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因此，买方遇到开发商签订认购书后无理解约的，可据此通过司法途径追究开发商责任。如购房者与开发商签订的认购书已具备《商品房销售管理办法》规定的买卖合同的主要内容的，而开发商已经按照约定收取购房款的，则建议购房者在保护自身权益时，可向法院主张将认购书认定为商品房买卖合同，要求开发商履行合同;如开发商已将房屋另卖他人的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:出卖人通过认购、订购、预

2023-06-16

422人看过

法律综合知识
买了烂尾楼就停贷合法吗

在房地产开发项目出现烂尾情况时，业主擅自停止贷款的行为在法律上虽不属于违法范畴，然而却违反了合同规定。一旦发生这种情况，业主便需要承担违约责任，通常包括缴纳违约金或逾期利息等形式，同时还可能对其个人信用记录产生不利影响，导致不良信用记录的产生。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-05-18

185人看过
法律综合知识
烂尾楼业主是否可以停贷

一、烂尾楼业主是否可以停贷若购房者不幸购买到了存在质量问题或工期延误等状况的楼盘项目，此时他们并不具有擅自中断贷款服务之权限，然而，有相关解决方案可供借鉴：首先，购房者应尝试与所合作的银行进行深入谈判，以商谈能否暂停还款事宜。倘若相关方达成一致有待进一步推进，则双方需共同签署一份详尽的「停贷协议」来保障各自利益；其次，购房者亦可向当地人民法院提起诉讼，请求判决解除最初签订的房屋买卖合同。一旦该协议得以顺利解除，购房者便能够同时要求或申请解约其与该银行之间的房屋抵押借款合约。一旦这份繁琐的房屋抵押借款合约解除，就意味着购房者不再需要承担还贷义务了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、烂尾楼业主是否可以集资自建烂尾楼业主不可

2024-03-01

262人看过
业主
烂尾楼业主停贷怎么向银行申请

1、房屋烂尾无法交付，购房者向银行申请停贷的，要向发放房贷的银行提出申请，提交申请书、房屋抵押贷款合同、房屋权属证明等的材料。2、相关法律依据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、国家对烂尾楼是怎么处理的1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是最好的处理方案是寻找贷款，追加投资。2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子最好不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关

2023-03-16

421人看过
法律综合知识
买到烂尾楼业主怎么退房停贷款

一、买到烂尾楼业主怎么退房停贷款如遇商品房项目烂尾导致无法按期交付使用时，业主们不应擅自停止支付贷款。否则，这将构成对于该债务的违反行为。在这种情况下，业主们可以采取以下措施来申请暂时停止还贷：（1）与银行进行协商关于房子质量问题给购房者带来的影响是极其严重的，不仅无法按时接收他们所购买的房子，同时还需承担起偿还贷款的沉重负担。因此，业主应当尝试与银行进行积极的沟通和协商，提出暂停偿还房贷的申请；（2）向当地人民法院提起诉讼业主们也可以向当地的人民法院提起诉讼，请求取消房屋销售合同和房屋抵押贷款合同。一旦法院判定合同被解除，业主们便能顺利地暂停偿还贷款；（3）寻求政府相关部门的协助当遇到房屋烂尾的突发状况时，住房建设部门等政府职能机构有责任和义务为购房者提供必要的援助和支持，以解决房屋烂尾以及房贷偿还等方面的问题。因此，业主们可以向这些政府部门寻求帮助。《中华人民共和国民法典》第六百七十六

2024-03-28

88人看过

律师事务所
买到烂尾楼如何停止贷款

1、业主购买的房屋烂尾无法交付的，可以通过以下方式停贷：(1)、向银行申请业主可以向银行申请暂停偿还房贷，但银行是否同意，要依据实际情况而定。(2)、向政府部门求助业主可以向住建部门求助，请求住建部门介入处理房屋交付和房贷偿还的问题。(3)、向法院起诉业主可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，合同解除后就可以停贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。一、贷款买房要注意哪些问题贷款买房应注意的问题有：(一)借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归

2023-03-31

130人看过
法律综合知识
烂尾楼官司能打赢吗

一、烂尾楼官司能打赢吗若楼盘陷入瘫痪，若起诉至法院胜券在握，无论开发商是否具有执行力，购房合同皆在法律允许范围内具有效力。当开发商因为资金压力而未能按时履约时，买受人可依照合約规定，向开发商索要违约金；若开发商严重逾期交房且达到解除合同条件，则买受人可视情况请求解除合同，同时要求开发商返还购房款并按约承担违约责任。建议用户尽量避免提前解约，待开发商完成交房再做决定。依据法律条文，消费者付清全额或大部分款项后，便有权要求开发商进行交房，在这种情况下，抵押权人和施工方的权益均不能影响消费者的权利。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以

2024-03-21

297人看过
律师事务所
烂尾楼停贷对银行的影响

1、房屋烂尾后，如果业主集体停贷的，就构成债务违约，如果停贷超过3个月，银行可能会对房贷进行不良贷款处理，不良贷款对于银行来说是损失。2、法律依据：《贷款通则》第三十四条不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆帐贷款)。逾期贷款，系指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆帐贷款)。一、按揭贷款购房要办理哪些手续1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请购房者在确认自己选择的房产得

2023-03-24

473人看过
房贷
烂尾楼停房贷规定几个月

一、烂尾楼如何申请停贷1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：（1）和银行协商业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。（2）向法院起诉业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。（3）向政府求助业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，

2023-03-04

119人看过

借款
烂尾楼想停贷可以申请吗

1、可以申请。购买的房屋烂尾的，购房者可以向银行申请暂停还贷，申请时提交申请书、房屋抵押合同等的材料，但能不能停贷，要看银行是否同意，如果银行不同意的，购房者可以向住房管理部门寻求帮助。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、烂尾楼形成的原因1、由于大部分地区房产过热，在我国政府的调控以后，各开发商的信贷资金不断收缩，致使在建工程后续的资金无法跟上进度，而导致最后变成烂尾楼。2、由于国际的经济环境出现很大的转变，切断了一些开发商的资金来源，使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。3、因房地市场的定位不明确，所以对于房产销售的前景影响非常大，也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。4、有一些

2023-02-19

363人看过
法律综合知识
开发商跑路烂尾楼停贷会有什么后果

贷款购买的房产遭遇项目烂尾后，倘若未经授权擅自停止贷款还款，可能引发以下严重法律后果：（1）房产可能遭受低价拍卖的命运。鉴于您所进行的抵押贷款形式，购置房产的所有权在您与银行的贷款协议期限内应归银行所有。倘若购房者未能按时支付贷款，银行在多次催收无果的情况下，可能会采取收回房产的措施。一旦房产被收回，银行往往会选择以较低价格进行公开拍卖，以便收回资金。这意味着，断供行为可能导致您的房产直接面临被银行拍卖的风险。（2）长期承受银行对剩余贷款本金和利息的追索压力。即使房产拍卖所得款项仍不足以完全偿还银行贷款本息，银行仍有权继续向您追偿债务。除非您未来再无任何资产可供追索，否则银行有权申请法院强制执行。（3）已经支付的房款可能血本无归。在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦发生断供事件，这些款项大部分都将无法挽回。（4）已经偿还的房贷无法追回。对于通

2024-07-27

124人看过