临时购房认购书的法律效力如何？-法师兄

临时购房认购书的法律效力如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-12 22:00:10 456 人看过

购房临时认购书虽然具有法律效力，但必须满足以下条件：1. 购房人在起诉前已取得预售许可证；2. 认购书应具备基本条款。否则，购房临时认购书没有法律效力。

在正式的房地产买卖合同签订之前，买方通常会先与开发商签订购房临时认购书。认购书虽然是临时的，但也具有法律效力。

以下认购书没有法律效力：

（1）购房人起诉前未取得预售许可证的认购书。

（2）未满足合同应具备基本条款的认购书。

购房临时认购书有法律效力吗？

购房临时认购书在法律上是有一定的效力的，但其效力的程度受限于合同的具体内容。一般来说，临时认购书应当明确约定购房者与开发商之间的权利义务，包括房屋的性质、面积、价格、支付方式等重要信息，并明确约定开发商在一定期限内应当与购房者签订正式购房合同。如果临时认购书的约定内容明确、具体，且双方都遵守了合同，那么临时认购书就是有效的。但如果临时认购书的内容模糊不清，或一方违反了合同约定，那么临时认购书的效力就会受到影响。

综上所述，购房临时认购书在法律上是有一定的效力的，但其效力的程度受限于合同的具体内容，只有满足其基本条款和条件，才能具有法律效力。因此，在签订购房临时认购书时，购房者应当仔细阅读并明确约定双方的权利义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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