一、房东提前解约需要中介同意吗
在购买二手房时,如欲解除合约并不需要得到中介方的许可。
这种情况下,买卖双方协商达成共识并签署相应的还款协议,无需存在任何争议。
关于中介费用的处理事宜则仅限于与中介之间进行商讨和处理,若中介方未签署相应的确认书或不给予盖章批准,原则上不会对买卖双方解除合同产生实质性影响,除非相关的购房合同中有明确规定,买卖双方的决定须征得其同意。
但是,倘若仍涉及到中介费用的问题,那么务必确保与中介方签署书面协议并获得该公司的公章确认。
《民法典》合同编第五百六十三条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人在合理期限之前通知对方后可以解除。法律规定的其他情形。前述四项列举了法定解除的情形,不能穷尽所有法定解除的情况,因而法律设立了未尽条款。法律规定的其他情形,不仅指《民法典》合同编的有关规定,还包括其他法律的规定。
二、门面转让房东要收取30%合理吗?
房东收取转让费用的做法在法律上是得到认可并具有法律效力的,关键原因在于此类行为本身便被视为一种民事活动范畴,而对于公民个人在各类民事活动中的行为,除非国家法律法规有限制性的明确规定以外,均被视为合法行为。
根据相关民法典条文,租赁人如需将所租赁物业转租于他人,必须经过租赁人(即出租方)的明确同意方可进行。
如果租赁人在未征得出租人同意的情况下擅自转租,出租人有权依据相关法律规定撤销原租赁合同。
判断房东收取转让费的做法是否合法,实际上需要考察双方在租赁合同中所作出的具体约定。
在租赁合同中,出租人和承租人都能够直接对相关事宜做出明确的约定,并且依照合同约定执行,收取转让费的前提必须是转让行为合法有效。
《民法典》合同编第五百六十三条
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