前夫卖房前妻拒绝房屋买卖合同无效-法师兄

前夫卖房前妻拒绝房屋买卖合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:52:25 89 人看过

王先生购买了李某的二手房后，到房管部门办理过户手续时却因李某的前妻不同意而不能过户，无奈之下诉至法院。然而，令他没有想到的是，法院却驳回了王先生要求确认所有权的诉讼请求。

2007年7月4日经王某与李某双方协商，由李某将其位于天津路的房屋出售给王某，当天王某支付大部分房款后，双方到有关部门办理过户手续，但因该房屋为房改房，属李某与其前妻共有，而李某的前妻不同意办理过户手续，导致该房屋至今未过户。王某遂向法院提起所有权确认诉讼。

同时查明，李某与其前妻离婚时，双方在调解书中未提及上述房屋。

河南省洛阳市涧西区人民法院审理后认为，原、被告双方所买卖的房屋属被告李某与其前妻共有，李某单方将该房屋出售的行为，事前未征得其前妻的同意，事后未取得其追认，其处分房屋的行为应为无权处分行为，双方之间的买卖合同不生效，因此原告王某要求办理房屋过户登记手续的诉求不应支持。遂依法判决驳回原告王某要求被告李某为其办理房屋过户登记手续的诉讼请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同生效
房屋买卖合同生效的时间何时房屋买卖合同会无效

房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、单位违反规定购房，合同无效。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。房屋买卖合同生效时间有哪些法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。根据《民法典》第502条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2023-07-23

160人看过
房屋继承
90多年前的房屋买卖合同

故事40多年前的成绩报告单市民谢先生家存着两件压箱底的宝贝□市民记者顾鹏程文/摄90多年前的房屋买卖合同您见过么?40多年前的学生成绩报告单恐怕很多人早就忘记了吧。近日，越城区八字桥社区的谢万祥先生拿出这两件压箱底宝贝，让您一睹它们的真容。谢先生所珍藏的一份房屋买卖合同，记载着的就是他现在所居住的八字桥河沿28号这间房子，为民国时期的《绝卖文契》，当时还为避嫌绝卖两字，索性就改成了典屋文契。据谢万祥介绍，该房是其爷爷谢成夫的弟弟谢兴夫向姚锦生购买，后来不知什么原因，将房屋继承给了他，这张文契还是谢兴夫的儿子专程从上虞道墟拿来送给他的。笔者注意到，由于年代久远，该文契已经泛黄破旧，中间还有些孔洞，但上面的蝇头小楷字体娟秀，字迹非常清晰，原文如下：今收到契内价洋当日一并完足，十月中人同前并□□□，坐落八字桥下第七间，中华民国八年八月，再批其屋言明九年为限，限内不准回赎，限内回赎□□，中酒除税费

2023-04-22

430人看过
结婚证
前妻毁约处理前夫房产前夫状告解除卖房合同败诉

文章分析了前妻毁约处理前夫房产前夫状告解除卖房合同败诉:前夫孙先生将前妻李女士告上法院，要求确认前妻李女士与第三人韩先生签订的房屋买卖合同无效，并确认房屋归其所有;同时文章还提供了包括房产合同,毁约处理房产,状告解除卖房合同等相关信息咨询。前妻毁约处理了前夫的房产，前夫孙先生将前妻李女士告上法院，要求确认前妻李女士与第三人韩先生签订的房屋买卖合同无效，并确认房屋归其所有。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案。原告孙先生诉称，他与李女士原系夫妻关系。2003年1月，双方经法院调解离婚，并约定西三旗智学苑一房屋归他所有，未付房贷由李女士负责偿还。2007年12月房贷还清，但经查询发现，李女士非但没有按约将房屋过户，甚至私自将该房屋卖给了第三人韩先生。孙先生认为，李女士与韩先生恶意串通，其买卖合同应归于无效，故诉至法院，要求确认房屋产权。庭审中，李女士表示，她与韩先生没有恶意串通行为，且房屋已经

2023-06-05

393人看过
无效合同
哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同无效的法律依据

一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同属无效合同主要有以下七种：1.房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2.未办理登记过户手续，合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4.侵犯优先购买权，合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。二、房屋买卖合同无效的法律依据房屋买卖合同无效的法律规定如下：《民法典》第一百四十四条

2023-05-03

182人看过

合同无效
合同无效房屋买卖应对策

房屋买卖合同无效处理如下：1、卖方返还房价，买方返还房屋，由于买方装修增值，卖方可适当补偿房屋；2、有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任；3、如果开发商的恶意行为导致合同无效，可以通过法院要求开发商承担双倍购房款的惩罚性赔偿责任；4、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还第三人。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。房屋买卖合同无效的依据房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规

2023-07-15

420人看过
合同无效
擅自处分前妻房产买卖合同是否有效

安徽省明光市居民钟*琼与孙*龙原系夫妻关系。1998年12月1日，两人从安徽省明光市环境卫生管理处(以下简称环卫处)购得住宅房一套和门面房一间，总价款为人民币91000元。约定于协议签订之日付房款40000元，余款待房屋产权证办理好过户手续后交齐，孙、钟二人最高付房产交易费2000元。1999年8月，钟孙二人。中约定：住房和门面房产权均归钟*琼所有，在钟*琼δ将房屋出售前孙*龙享有使用权。后，钟*琼即外出打工。2000年7月26日，孙*龙在δ经钟*琼同意也δ给钟*琼任何通知的情况下，与环卫处达到成书面协议，约定：孙*龙自愿将门面房退还给环卫处，并由环卫处暂退2000元给孙*龙，还约定由钟*琼与孙*龙双方经法律程序解决后一并退还余下的款项。2007年12月，钟*琼回到明光，发现孙*龙已将门面房交还给环卫处且环卫处已将该房另售他人，遂向法院提起诉讼，要求依法确认退房协议无效，并要求判令环卫处返

2023-06-13

201人看过
优先购买权
无效的房屋买卖合同与房屋租赁合同

一、房屋买卖合同无效、二手房买卖合同无效、商品房买卖合同无效1、房地产分离出卖由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也视为无效。3、侵犯优先购买权房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、单位违反规定购房机

2023-02-13

224人看过
合同无效
父女“恶意串通”超低价卖房前妻诉买卖合同无效获支持

父女恶意串通超低价卖房前妻诉买卖合同无效获支持在离婚诉讼期间，张先生将夫妻共有的房屋以超低价卖给了女儿一家。离婚后，沈女士将张先生及其女儿一家诉至法院，请求判决张先生与女儿之间的房地产买卖合同无效。日前，其诉请获得了闵行区法院的支持，案件受理费和财产保全费3661.10元由张先生和其女儿一家负担的一审判决。丈夫将房产卖给女儿沈女士认为前夫以低价将共有的房产卖给继女的行为，已侵犯了自己的合法权益，故将继女、女婿和外孙4人告上法院。沈女士诉称，2009年3月曾起诉离婚，被驳回。2010年2月11日再次起诉离婚，经法院调解，与张先生离婚，但双方未对夫妻财产进行处理。而位于闵行区的这套201室房屋系夫妻共同财产，但张先生在离婚诉讼中，将201室房屋以19.9万元的超低价格出售给继女、女婿和外孙。由于4人恶意串通的行为严重侵害了自己的的合法权益，故提起诉讼，要求确认4被告之间就201室房签订的买卖合

2023-06-10

91人看过

优先购买权
房产分期买卖合同有效吗,无效房屋买卖的情形

一、房产分期买卖合同有效吗房屋分期买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同

2023-04-18

80人看过
合同无效
未经丈夫允许私自卖房房屋买卖无效

由于陈-先生与刘女士的房屋买卖合同被法院确认无效，陈-先生需要支付更高的价格另行购置房屋，为此，陈-先生将房屋出卖人刘女士及其配偶魏先生，中介方**产经纪公司告上法庭，要求三方共同赔偿其房屋价值损失30万元。近日，湖南省东安县人民法院开庭审理了这起案件。陈-先生诉称，2008年经**产经纪公司提供中介，他与刘女士签订了房屋买卖合同，约定以40万元的价格购买刘女士名下的一处房屋。合同签订后，他向刘女士给付了首付款12万元并向**产经纪公司给付了中介费5000元，刘女士也如约交付了房屋。然而时过不久，刘女士的配偶魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。法院支持了魏先生的诉讼请求，并要求刘女士及**产经纪公司将购房款、居间服务费等费用返还给了陈-先生。但是，陈-先生如另行购置同样的房屋，则需要支付高于原房价30万元的房价款，故陈-先生提起诉讼

2023-05-03

209人看过
仲裁机构
单方签字的夫妻房屋买卖合同

在我国的司法实践中夫妻一方出售夫妻共有的房屋的买卖合同是否有效存在两种不同的观点，一种认为只有夫妻一方签字的买卖合同因为没有夫妻另一方签字确认，签字的一方可能损害未签字一方的利益，所以当没签字一方对合同提出异议时，应当认定为合同无效；另一种观点认为，在财产处分时夫妻双方互有代理权利，一方可以代理一方处分财产，因此合同有效。精品房屋买卖合同协议＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）负责人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）负责人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞一、定货规格乙方需向甲方订购D精品果：＜／p＞＜p＞（1）76～80＿＿＿＿＿＿件；＜／p＞＜p＞（2）81～85＿＿＿＿＿＿件；＜／p＞＜p＞（3）81～90件；＜／p＞＜p＞（4）91以上的＿＿＿＿件，按照乙方要求供货，每箱精品果均为每件

2023-07-02

415人看过
结婚证
婚前买房离婚后转卖得前妻同意

哎，现在上哪去找她啊?最近，因为想卖房，家住鲤城的阿昆(化名)苦恼透了。他婚前买的房子，因为离婚时没有约定归属，现在无法转卖。而离婚5年，前妻已经去了香港，未曾联系。对此，泉州通淮公证处公证员说，他们无能为力，确实只能让阿昆找前妻协商，一起声明房子的归属。5年前，阿昆与前妻百灵(化名)离婚，因为没有孩子，只约定了一套房子和其他一些财产的归属问题，从此过起了各不相关的生活，我只知道她后来去了香港，跟一个香港人结婚了。他没有想到，另一套自己结婚前买的房子，因为没有协商好归谁，居然导致现在房子卖不了。于是，阿昆来到泉州市通淮公证处，想通过公证解决。公证员告诉他：虽然房子是婚前财产，但根据当时的法律，这套房子也必须约定归谁所有。现在卖房，必须找到前妻。泉州市通淮公证处林副主任说，如果阿昆找到了前妻，可以和前妻做一份声明书公证，声明这套房子的归属，也可以针对这套房子再订一份协议书。协议离婚时，双方需

2023-06-11

302人看过

离婚诉讼
丈夫卖房妻子叫停买卖合同仍有效

秦先生将产权属于自己的一套房屋出卖时，突然遭到了妻子邢女士的“叫停”。买房的吴先生知道情况后，以秦先生到期却未能履行过户手续为由，起诉要求判令秦先生按合同约定履行过户手续、交付房屋并偿付逾期交房违约金。日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记;秦先生将房屋的产权过户至吴先生名下，交付吴先生和秦先生偿付逾期交房违约金。同时判决吴先生支付剩余房款57万元，并驳回第三人邢女士主张合同无效的诉讼请求。买卖的房产权利被限制秦先生与妻子的婚姻关系存续期间，共同购买了中春路上的一套房屋，房屋产权仅登记在秦先生一人名下。之后，由于夫妻产生矛盾，妻子邢女士去了美国。今年6月13日，秦先生通过中介公司签订《上海市房地产买卖合同》，将房屋内的设施、设备及装修共计155万元的价格将房屋卖给了吴先生。签约前后，吴先生共向秦先生支付了定金和房款98万元，尚有未付房款57万元。秦先生由此向吴先生出具了

2023-06-15

199人看过
合同无效
丈夫起诉妻子卖房合同无效

宋女士因与丈夫关系恶化，独自通过中介卖掉房子。其丈夫周先生得知后，将宋女士和买房人起诉至法院，要求确认二人签订的房屋买卖合同无效。昨天记者获悉，昌平法院判决支持了周先生的诉讼请求。2012年11月，宋女士通过中介与王女士签订房屋买卖合同，并当场出具书面声明，该房屋售出后发生任何纠纷均由宋女士一人承担。此后，王女士支付了首付款，并办理了网签。周先生诉称，诉争房屋是夫妻共同财产，妻子无权私自处置。买房人王女士认为，她与宋女士签订的合同是真实意思表示，而且房屋的相关手续中只有宋女士一人的名字，这份房屋买卖合同应该是合法有效的。法院认为，涉案房屋所有权虽然登记为宋女士单独所有，但为夫妻存续期间购买的，应为夫妻共同财产。宋女士出售房屋应告知周先生并取得其同意。买房人王女士经中介告知，已知房屋涉及周先生利益，其不知道周先生是否同意就签约购房，不具备第三人善意购买的条件。法院判决该合同无效。

2023-06-09

153人看过