可以向房屋出卖人追责。为了防范此类风险,在购买二手房的市民,订立二手房买卖合同时,最好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明,或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。
相关知识
对于两手房的质量问题,一般分为两种情况:
第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的,除双方另有约定外,出卖人不承担保修责任,当然,房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的,买受人可要求开发商和物业公司免费维修。
第二、《民法典》规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵,则可能构成欺诈,买受人可请求法院撤销合同,并由出卖人承担赔偿责任。
质量问题,应属于第二类,除非有证据证明漏雨现象是在房屋交付之后才出现的。部分装修也霉变、损坏可以作为房屋曾经就漏雨的证据。可以追究房东的责任,最好事先对证据进行保护,必要时可请有关部门作现场公正。若能出示原房东隐瞒质量问题的证据,则可向法院起诉,要求解除合同,由原房东退还房款并赔偿造成的损失。
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