一、租房违约是不是一般只扣押金

租房违约不一定只扣押金，具体处理方式取决于租赁合同中对于违约情况的约定。

1．如果租赁合同中明确规定了押金可以作为违约金的条款，那么在违约发生时，房东有权扣除押金作为违约金。

2．如果合同中没有此类约定，或者约定的违约金数额与押金不等同，那么处理方式会有所不同。在这种情况下，房东不能随意扣除押金，而应当依据合同约定的违约金条款进行处理。

3．即使合同中有押金作为违约金的约定，如果实际损失超过押金数额，房东仍有权要求承租人承担额外的赔偿责任。

4．如果承租人认为押金被不合理扣除，也可以通过法律途径维护自己的权益。

二、合同违约的押金扣除

在租房合同中，押金作为违约金的扣除，应当遵循合同约定和法律规定。

1．如果合同中明确约定了押金可以作为违约金扣除的条件和方式，那么房东在违约发生时可以根据约定扣除押金。

2．如果合同中没有明确约定，或者约定的条件不满足，房东则不能随意扣除押金。

3．根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

因此，在租房合同中，双方应当明确约定违约金的数额和计算方法，以便在违约发生时能够有据可依。

三、提前退租押金问题

对于提前退租的情况，是否扣除押金同样取决于租赁合同的约定。

1．如果合同中明确规定了提前退租需要扣除押金作为违约金，那么房东在承租人提前退租时可以扣除押金。

2．如果合同中没有此类约定，或者约定的违约金数额与押金不等同，那么房东不能随意扣除押金。

3．在处理提前退租押金问题时，双方应当遵循公平、合理和诚实信用的原则。

4．如果承租人提前退租给房东造成了实际损失，房东有权要求承租人承担相应的赔偿责任。同时，房东也应当根据实际情况合理确定赔偿金额，避免对承租人造成不必要的损失。

总之，在租房过程中，双方应当充分了解租赁合同中的条款和法律规定，以便在发生违约或争议时能够妥善处理。同时，通过学习和了解相关法律知识，承租人和房东可以更好地维护自己的权益和利益。