房子买卖合同成立应当具备以下要件：

1、当事人意思表示须一致，即合意。

2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。

3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。

一、合同没有预付款有效吗

合同已经签署，合同即在合同协定的日期生效，对方不履行合同规定没有支付预付款的，属于违约行为。签合同后，合同有效期为协定的日期。也就是说合同只要没有违反生效的要件，那合同就是有效的，合同中规定了要支付预付款的，如果没有支付预付款，那么就属于违约行为。合同生效要件如下：

1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件，这是毋庸置疑的。

2、意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。这种合意是否产生法律上的效力，取决于意思表示是否真实。

3、行为不违反法律及社会公共利益。《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等，它不允许有任何形式的违反。

4、形式合法。《民法典》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

二、成立合同应当具备的条件是什么

成立合同要具备下列条件：

（1）要有合同的当事人。合同必须具有两个或两个以上的当事人。

（2）合同的订立须经过要约和承诺两个阶段。

（3）合同当事人须对合同的主要条款达成合意。这是合同成立的基本构成要素，它是指合同的当事人必须就合同的主要条款业已作出了一致的意思表示。

三、合同性质与后果有哪些

合同订立的过程：

1、须有双方或多方当事人;

2、须有当事人之间的意思表示的互动;

3、须为特定当事人之间为缔约而为意思表示。

合同订立过程结束会有两种后果：

1.是当事人之间达成合意。即合同成立，此可谓合同订立的积极结果，也是当事人订立合同的意图的实现。

2.是当事人之间不能达成合意。即合同不成立，此可谓合同订立的消极结果，也就是当事人订立合同的意图不实现，即订约不成功或失败。