购房按揭贷款流程是:签订购房合同,交付购房款;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;到房管局申请房产转移登记,取得房产估价及税费明细;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;领取过户回执,等待银行放款。
一、购买二手房需要注意什么?有哪些流程?
购买二手房的流程有:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。注意事项是:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实等。
二、按揭房可以办理不动产证吗
一般情况下,按揭房可以办理不动产证。所以可以办按揭的房子,都会有房产证。从办理按揭贷款到领取房产证,通常需要九十天左右的时间。由于该房产证显示房子属于贷款抵押,因此当事人还完贷款前,是不能凭借到手的房产证办理抵押和进行其他交易的。交完房款后,才会拿到正式的私有房产证明。
一、不动产登记办理流程如下:
1、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门;
2、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》;
3、对房屋面积进行测绘。
二、不动产权证办理需要的资料如下:
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减凭证;
7、购房者身份证明;
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
总而言之,按揭的房子是可以办不动产权证的,申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
三、房屋买卖过户的流程有哪些
房屋买卖过户的流程有:
1.确认产权,可以前去房产交易所调查该房产的档案,查看该业主的身份证;
2.签订买卖合同,交付定金;
3.拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款;
4.先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批;
5.银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续;
6.房屋过户手续办完后,将获得房产证,银行正式放款,直接转给业主,购房者按照正常程序,每月按时还房贷。
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