如何才能解除房产合同？看这里！-法师兄

如何才能解除房产合同？看这里！

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 10:54:45 428 人看过

解除房产合同的情形有：

1、由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格；

2、房屋质量问题严重影响正常居住和使用；

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；

4、出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付款项，经催告后三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外；

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的房屋所有权登记期限届满后一年以上，买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记的；

6、商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以要求解除合同并赔偿损失。

可以解除的合同的情形有哪些

1、双方当事人约定解除合同。

2、因不可抗力致使不能实现合同目的；

3、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

4、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
二手房合同违约风险如何规避看这里就够了

一、二手房合同违约风险如何规避看这里就够了如下有效地防止二手房买卖纠纷：1．警惕虚假信息；2．认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；3．选择品牌中介，签三方约；4．拒绝无效契约与口头承诺。法律依据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、二手房买卖纠纷怎么起诉1．写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。2．立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3．开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强

2023-08-10

69人看过
法律综合知识
公司破产和解散有何区别看这里

一、公司破产和解散有何区别看这里公司破产和公司解散最大的区别是条件不一样，如果公司的资产大于债务就是解除，债务多于资产就是破产。《中华人民共和国公司法》第一百八十条，公司因下列原因解散：（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；（二）股东会或者股东大会决议解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；（五）人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。二、公司欠款破产法人需承担什么责任公司欠款破产企业法人承担全部责任，法定代表人一般不承担责任。1．公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。法人以其全部财产独立承担民事责任。法人代表人是代表法人从事民事活动的民事人，其职务行为的法律后果由法人承受，因此公司欠款法定代表人不承担责任。2．如果法定代表人是股东，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债券人

2023-07-01

343人看过
解除劳动合同
解除劳动合同后如何才能签订新合同？

解除劳动合同后即可签订新的合同。原用人单位出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的，用人单位可以单方面解除劳动合同。休病假多久就解除劳动合同休病假期间只要医疗期未满，除存在过失性辞退情形外，用人单位不得以医疗期过长为由解除劳动合同。用人单位违法解除劳动合同的，应当以经济补偿为基础支付双倍赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。《中华人民共和国劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对

2023-08-13

154人看过
法律综合知识
保险代理合同要如何才能合法解除

关于如何解除保险代理合同，我们首选的方式是通过协议解除。这意味着需经过您与我们双方协商一致，达成共识，合同方能得以顺利解除。当然，如果在签订合同时已预留约定解除条件，那么当满足该条件时，亦可按照约定解除合同。不过需要提醒您的是，特定情况下，亦可选择通过法定途径进行解除。当出现法律所认可的法定解除事由时，请您务必知晓，此时您可以向相关部门提交解除合同的书面申请，以保障您的合法权益。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能

2024-07-25

289人看过

书面合同
手写格式如何才能解除租赁合同？

解除租赁合同的书写格式如下：1、标题，解除租赁合同；2、双方基本信息；3、出租屋概况；4、说明解除相关协议的内容、时间和违约金；5、办理交接手续，退还租金或押金；6、双方签字并标明时间。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。手写的房屋租赁合同有效？手写的租房合同有效，租赁协议明确了具体的租赁细节、双方的义务和责任，经双方确认签字后，本协议即告生效。根据相关法律规定，合同生效的条件与书面合同的形式无关。只要手写合同和印刷合同符合法律规定，都具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2023-07-07

491人看过
劳动者
如何才能让劳动者随时解除合同？

劳动者可以随时解除劳动合同的情形包括：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者购买社会保险的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。劳动者在下列情形下，可以随时辞职：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可

2023-07-03

167人看过
法律综合知识
医疗期如何计算看这里

一、医疗期如何计算看这里医疗期计算是根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限计算医疗期：1．实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月；五年以上的为六个月。2．实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月；五年以上十年以下的为九个月；十年以上十五年以下的为十二个月；十五年以上二十年以下的为十八个月；二十年以上的为二十四个月。根据《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条规定，企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限计算医疗期：（一）实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月；五年以上的为六个月。（二）实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月；五年以上十年以下的为九个月；十年以上十五年以下的为十二个月；十五年以上二十年以下的为十八个月；二十年以上的为二十四个月。二、医疗期满单

2023-07-06

55人看过
驾驶证
解除驾驶证锁定的方法：请看这里！

驾驶证被锁定需要到车管所或者在网上按照相关步骤处理并消除记录。驾驶证被锁定的意思就是，驾驶证目前处于异常状态，需要暂时冻结；而驾驶证被暂时冻结的原因有以下几种情况：1、未过实习期；2、驾照有违章还未处理；3、有酒驾的记录并且还未消除；4、有被一次记满12分的记录且还未消除；5、驾驶证处于注销、吊销、暂扣期间。如果不存在以上原因，或者并没有相关的情况，则有可能是驾驶证被套用，需要到交管部门当面查清处理，并且恢复驾驶证的正常状态。如果驾驶证在扣分时被系统锁定，应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或者违法行为地公安机关交通管理部门接受为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识的教育。在进行完科目一考试之后，考试合格驾驶证就会解锁。银行卡密码被锁如本人已故怎么解锁银行卡密码被锁如本人已故，可以带上公安局的死亡证明直接继承。这种情况属于法定继承，是由被继承人的配偶、父母、子女来继承的。因为老人已经去世

2023-07-07

76人看过

不可抗力
如何才能不违反租赁合同解除租赁？

解除租赁合同不算违约的情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律解除租赁合同的情形有哪些法律上解除租赁合同的情形包含以下几种：1、合同当事人协商一致解除；2、租赁物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同；3、租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人可以解除合同；4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；5、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

2023-07-03

464人看过
仲裁机构
单方面如何才能解除涉外经济合同

合同依法成立，即具有法律约束力。当事人应当履行合同约定的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。相关知识点第一十七条当事人一方有另一方不能履行合同的确切证据时，可以暂时中止履行合同，但是应当立即通知另一方;当另一方对履行合同提供了充分的保证时，应当履行合同。当事人一方没有另一方不能履行合同的确切证据，中止履行合同的，应当负违反合同的责任。第一十八条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，即违反合同的，另一方有权要求赔偿损失或者采取其他合理的补救措施。采取其他补救措施后，尚不能完全弥补另一方受到的损失的，另一方仍然有权要求赔偿损失。第一十九条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失，但是不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二十条当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以约定对于违反合同而产生

2023-06-12

50人看过
解除劳动合同
工伤七级是否能够解除劳动合同？解答在这里！

可以解除劳动合同，根据法律规定，工伤七级单位解除劳动合同的应当支付经济补偿金。职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。工伤工伤七级伤残赔偿标准工伤工伤七级伤残赔偿标准如下，1、从工伤保险基金中按伤残等级一次性发放伤残津贴，标准为：7个伤残13个月的本人工资；2、劳动合同、聘用合同期满，或者劳动者本人提出解除劳动合同、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助，用人单位支付一次性残疾就业补助；一次性工伤医疗补助和一次性残疾就业补助的具体标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。《中华人民共和国工伤保险条例》第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本

2023-07-04

495人看过
房产公证
房屋赠与的条件详解，看这里！

条件：1、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷；3、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续；4、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。房屋赠与流程房屋赠与的流程如下：1．双方当事人签订赠与合同；2．当事人依约履行合同的权利义务，如缴纳相关费用等；3．进行赠与公证、办理房产公证、房屋所有权转移登记等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法

2023-07-01

58人看过

法律综合知识
合同终止和解除区别在哪里看

一、合同终止和解除区别在哪里看在探讨合同终止和解除之间的区别时，我们首先需要明确两者的基本概念和适用范围。合同终止与合同解除虽然都可能导致合同中的权利义务关系消灭，但它们在法律上的含义和适用场景却有着显著的差异。二、概念上的区别1．合同终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系在法律上归于消灭，即这些权利和义务在客观上不再存在。合同终止须依法进行，通常是由于合同的履行完毕、双方协商一致、不可抗力等因素导致。2．合同解除，则是指在合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系在法律上归于消灭的行为。这通常是由于一方或双方的违约行为、协商一致、法律规定的其他情形等原因导致。三、适用范围的不同在适用范围上，合同解除和合同终止也存在明显的区别。1．合同解除通常被视为对违约行为的一种补救措施，旨在对违约方进行制裁。因此，合同的解除主要适用于违约的场合，即当一方或双方未能按照合同约

2024-07-16

191人看过
仲裁财产保全
不了解仲裁，请看这里

1、什么是仲裁?答：仲裁，是与诉讼并列的解决经济纠纷的法律途径，是指争议双方当事人依据争议发生前或争议发生后达成的仲裁协议，自愿将争议交给约定的仲裁机构作出裁决，双方当事人有义务履行裁决的一种解决争议的方式。2、如何选择仲裁?仲裁协议一定要事先约定吗?答：订立仲裁协议是当事人申请仲裁的前提条件。仲裁协议包括合同的约定的仲裁条款也包括事先达成的独立仲裁协议或者事后发生纠纷协商达成的仲裁协议。根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，仲裁协议应当具有下列内容：(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会。如果双方当事人选择常州仲裁委员会作为争议解决机构的话，建议使用以下示范文本，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请常州仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方当事人均有约束力。3、仲裁条款约定由常州市仲裁委员会仲裁可以受理吗?答：可以，根据法律、司法解

2023-06-06

100人看过