一、买二手房户口不迁出怎么办
1、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。
在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任。
2、约定好付完房款的时间。
为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障,买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件,待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
二、买二手房怎么防骗
买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权)
购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证,没有房产证的房子,是不能过户交易的;
其次,确认该房产属于可以出售产权的性质,比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询,房产交易可以显示该房产是否可以交易;
之后,产证上权利人必须同意出售该房产,权利人不能亲自到场的,要有经过公证的授权委托书,同意处分该房产,如果没有获得权利人的同意和签字,交易无效。
若产证上只有夫妻一方姓名的,从法律上来说只需要有名字的人同意,但在选房的时候尽量选择夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售的房屋,中间要找中介证明。否则将来他们夫妻闹离婚,影响房屋交易;
若房屋有2套户口,尽量别买,产权太复杂,除非2套户口的户主都是房产权利人。
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买二手房户口迁出怎么办
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买二手房原房主户口不迁出怎么办
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买了二手房,卖家不迁出户口怎么办
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买了二手房后不把户口迁出去怎么办
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买二手房户口不迁出怎么办北京在线咨询 2022-01-07原户主户口问题应该在买房协议里就规定清楚,如果没写清楚,就要看不迁出户口是否会影响你合同目的的实现,从常理推断,买了房子之后,不可能还让原居民继续保留原户口不迁出,这也会直接影响新户主家人户口的迁入,尤其是那种买房子是为了落户的。你最好先发个书面函给对方,告知对方一定期限内配合迁出户口,如果无回应,考虑诉讼解决。
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买二手房户口迁不出去怎么办青海在线咨询 2022-05-07协商解决,将你的购房合同给你的买受人看,让你的买受人确认你的户口将来是可以迁出的,如果你们的购房合同就户口迁出有相关的违约约定,你还得承担相应的违约金,如果违约金过高,建议就此事重新签署补充协议。同时户口迁出问题法院是不受理的,受理了也没法执行,所以此类问题原则上只能协商解决。但法院一般会受理因为不迁出户口而产生的违约金的诉求。
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买二手房户口不迁出怎么办呢?香港在线咨询 2022-07-22若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决: 1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。
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买的二手房户口不迁出怎么办河南在线咨询 2022-05-07原则上来说,原房东千户是房屋买卖合同的随附义务,如果买房者要求的话,原房东应当迁走户口。但在实际操作中,还是存在不少的麻烦的,甚至于这种情况还存在不可诉性,也就是说你起诉法院都不一定受理。所以主要还是要在房屋买卖的时候就要对这一方面做明确的约定,即明确要求对方在限定时间内迁户,如果不迁的话承担怎样的法律后果。
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买二手房房主不迁出户口怎么办上海在线咨询 2022-09-23房屋买卖怎样过户有以下几点步骤: 1、(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得未满5年按房价的5.5%收取