房地产抵押登记与涂销抵押登记的相关规定是怎样的-法师兄

房地产抵押登记与涂销抵押登记的相关规定是怎样的

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:45:01 353 人看过

●房地产登记情况以房地产登记簿记载情况为准。为保障交易安全，建议市民在购买房屋或办理房地产抵押登记时，先到房地产管理部门查明房屋产权情况，确保产权清晰，以免受骗上当。

●抵押登记申请资料：他项权利登记申请书、房地产权证、抵押人和抵押权人的身份证明、借款合同、抵押合同、房地产评估报告(或议价协议)等。

●抵押登记办理时限：自房地产登记机构受理之日起5个工作日办结;核准登记的，向抵押权人核发《房地产他项权证》。

●涂销抵押登记申请资料：涂销抵押登记申请书、房地产权证、房地产他项权证、抵押人和抵押权人的身份证明、抵押人同意涂销抵押的书面文件等。

●涂销抵押登记办理时限：窗口立等可取，即在涂销抵押案件受理后2个小时内办结。(市房地产交易登记中心“立等可取的业务还有：房地产继承登记、赠与登记、更正登记、离婚析产、等七项业务。)

●办证费用：凡抵押登记，房地产登记机构向抵押权人收取房屋登记费：住宅登记费。

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1998年1月25日广州市国土局房地产管理局穗国房字〔1998〕36号颁发第一条为贯彻实施《城市房地产抵押管理办法》，完善我市房地产抵押登记工作，保护抵押当事人的合法权益，制定本规定。第二条本市市辖区范围内的房地产抵押登记适用本规定。第三条广州市国土局、房地产管理局（以下称抵押主管机关）是本市房地产抵押登记的主管机关，负责本规定组织实施。广州市房地产登记所（以下称登记所）具体负责房地产抵押登记工作。第四条下列房地产或房地产权益可以设定抵押：（一）抵押人所有的房屋，或依法有权处分的房屋；（二）抵押人预购的商品房；（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权；（四）抵押人的在建工程已完工部分。第五条抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同，并应当办理抵押登记。抵押合同自核准抵押备案登记颁发备案证明或核准抵押登记颁发他项权证之日起生效。第六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名

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各处室：近年来，房产抵押登记业务量逐年增大，并出现了不少新情况、新问题。为进一步规范抵押登记管理，明确操作规定，根据实际情况，现就相关问题通知如下：一、几类特殊附记内容的房产(一)办理存量房抵押业务时,所持的房屋所有权证附记栏有单一产权内容标注的，需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：一旦实现抵押权时，整体处置该抵押物。(二)办理存量房抵押业务时,所持的房屋所有权证附记栏有经济适用房内容标注的，不予受理。(三)办理存量房抵押业务时,所持的房屋所有权证附记栏有房改房、安居房内容标注的，需先行审查该房是否符合房改房及安居房上市交易的条件(未满35周岁的未婚职工,居住未满5年的房产不得上市)。不符合条件的，不予受理;符合条件的，需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：一旦实现抵押权时，将按上市交易有关规定缴纳相关规费。(四)办理存量房

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