有抵押的二手房如何交易-法师兄

有抵押的二手房如何交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-18 22:35:52 307 人看过

一、有抵押的二手房如何交易

抵押贷款的二手房可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、有抵押的二手房能网签吗

有抵押的房子能网签。抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行、个人、机构均可），抵押状态一般不影响网签合同，只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。

三、二手房抵押贷款能贷多少钱

二手房的抵押贷款额度与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，应该是可以正常贷款的。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

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