有的合同约定承租人在租赁期间不得转租,由于租赁期也包括免租期内在,所以这种情况下,承租人在免租期内是不能转租的,否则构成违约。有的合同中,出租人会赋予承租人转租权,但由于免租期内承租人并不用交纳租金,所以在免租期较长的情况下,有的承租人会将房屋转租收取受转租人的租金获利,这与出租人给予免租期的初衷是相违悖的。因此,在允许转租的情况下,双方应当在合同中进一步对承租人可否在免租期间内通过转租获取租金利益或如何分配该租金利益作出约定。
不管免租期为多长时间,最好明确约定具体的起止时间为某年某月某日,这样不需要推算即可看出哪一天开始计租。有的合同往往只写免租期为多少天或多少个月,但又没有约定
起算时间,在合同履行过程中会产生歧义或不同的理解进而引发争议。
一、免租期内可否转租
有的合同约定承租人在租赁期间不得转租,由于租赁期也包括免租期内在,所以这种情况下,承租人在免租期内是不能转租的,否则构成违约。有的合同中,出租人会赋予承租人转租权,但由于免租期内承租人并不用交纳租金,所以在免租期较长的情况下,有的承租人会将房屋转租收取受转租人的租金获利,这与出租人给予免租期的初衷是相违悖的。因此,在允许转租的情况下,双方应当在合同中进一步对承租人可否在免租期间内通过转租获取租金利益或如何分配该租金利益作出约定。
二、免租期可否调整
有的情况下,出租人给予承租人的免租期较长,而承租人利用很短的时间装修完毕开始经营活动,这也与免租期是由于装修无法正常使用房屋的理由相悖,所以合同中可以约定承租人提前完成装修开始经营的,免租期可提前结束。当然,若没有这方面的约定,出租人是没有权利要求提前结束免租期的。
-
小区商铺有多久产权
389人看过
-
租毛坯房一般给多久免租期
201人看过
-
商铺免租期一定要有吗
117人看过
-
商铺免租期是多少时间
96人看过
-
商铺租赁合同期限一般为多少年?
351人看过
-
什么商铺有免租期
336人看过
房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
-
一般商铺租赁合同到期后多久,可以补发租赁合同安徽在线咨询 2021-11-14如果商店租赁合同丢失,应立即采取以下补救措施:1。可以要求对方根据原合同内容签订租赁合同。二、可要求对方在原租赁合同复印件上重新签字或盖章。租赁合同是双方对租赁期间的权利和义务的约定。如果租赁合同丢失,不及时采取补救措施,如果以后双方发生纠纷,可能会对主张自己的权益产生严重影响,甚至无法维护自己的权益。租店时一定要考虑要考虑细节,注意产权的明确性。接收转租店铺时,一定要看到主合同,签订时间不能超过
-
免租期内解除商铺合同一般是要怎么说的啊?河北在线咨询 2022-08-201、因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持: (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 2、承租人因为自己原因要求提前退租的,属于履行租赁合同违约,出租方可以按照租赁合同的约定承担违约责任,造成损失的要求损失赔偿。 3、对于装修免租期的租金计算,按照租
-
一般店铺租赁期限是多少啊?湖南在线咨询 2023-06-13店铺租赁期限一般是不超过二十年。 当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。
-
一般私营小店铺申请的注册商标的有效期限是多久呢?西藏在线咨询 2022-08-16注册商标有效期,是指注册商标专有权的保护期限。注册商标专有权受期限限制。中国商标法规定,注册商标的有效期为10年,自核准注册之日起计算。注册商标的有效期届满,需要继续使用的,应当在期满前6个月内申请续展注册;在此期间未能提出申请的,可以给予6个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的,注销其注册商标。每次续展注册的有效期为10年。续展注册核准后,予以公告。[1] 注册商标受法律保护,注册人对其享有专有权
-
商铺租赁到期租赁人怎样避免转让纠纷上海在线咨询 2022-08-27你和下家自愿的基础上达成合同,该转让费不涉及房东的利益,根据协议房东无权阻拦。你可以和下家直接洽谈转让费问题。 但是你无法以此为由告房东,否则房东可以根据协议不同意转让。