入行门槛不高数量迅速膨胀谨防二手房中介不规范操作陷阱

本报讯

（记者马根）在经历了2007年的开店潮和2008年的倒闭潮之后，从今年年初开始，天津二手房中介机构新一轮的扩张又开始迅速显现。记者近日在采访中发现，二手房中介机构因入行门槛不高，使得一些小型中介公司衍生出了很多诸如百元代办、快件费等欺骗消费者的不规范操作。

房产中介不合规范多

据了解，从今年1到8月份，本市以实体店形式增加的二手房中介门店已达200多家。按照相关规定，所有的房产中介门店都需要在店内显著处挂有房产中介资质证明、业务类型交易流程图及各项收费标准。但记者在本市各区多家二手房中介公司发现，超过一半的门店不符合规范。

百元代办有猫腻

随着房产中介数量猛增，激烈的竞争使得一些不规范的操作屡屡出现。比如，按照天津市物价和房管部门的规定，中介费按客户、业主双方各收取成交标的物成交总价格的1%，不得低于或高于这个标准。但一些小型的中介公司为了吸引客户，推出了所谓的百元代办业务。但在实际办理房产交易过程中，中介机构会利用客户对操作流程不了解，在帮客户找银行、办贷款、房产过户等过程中打着房管部门、银行等一些机构的名义向客户追加收取高额费用。

记者还了解到，一些小型中介公司还专门利用买主急于过户或办贷款的心理，用快件费的名义骗取钱财。一般来说，二手房买卖办理评估、过户、贷款等手续，只需要一个月左右的时间，而中介则告诉客户需要40天，但如果交一定的费用则可以提前至1个月完成。很多客户都不了解其中原委，额外交了一笔费用。

入行门槛并不高

据业内人士分析，本市二手房中介市场之所以出现诸多问题，原因之一就是入行门槛并不高。据了解，在工商部门注册一家房地产中介公司仅需要具备以下条件：第一，至少一个发起人有本市常住户口或者住所在本市的经济组织；第二，注册资本不少于10万元；第三，须有三名以上人员持有房地产经纪人资质；第四，有自己的名称和固定的服务场所。

相关专家提醒广大市民，如果选择二手房中介，尽量选择相对成熟的大型连锁企业，在进入门店后，一定要看清中介门店是否挂有营业执照、税务登记证以及房地产经纪机构备案证明这三证。