消费者权益保护法适用商品房吗-法师兄

消费者权益保护法适用商品房吗

来源：互联网时间： 2023-04-02 16:41:12 329 人看过

消费者权益保护法是调整在保护公民消费权益过程中所产生的社会关系的法律规范的总称。一般情况下，我们所说的消费者权益保护法是指1993年10月31日颁布、1994年1月1日起施行的《中华人民共和国消费者权益保护法》。该法的颁布实施，是我国第一次以立法的形式全面确认消费者的权利。此举对保护消费者的权益，规范经营者的行为，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展具有十分重要的意义。

二、消费者权益保护法的适用范围

消费者为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务，其权益受该法保护；经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，其行为受该法规范。此外，农民购买、使用直接用于农业生产的生产资料，亦参照消费者权益保护法执行。

三、消费者权益保护法适用商品房吗

商品房买卖过程中不适用《消费者权益保护法》，理由如下：

1、从立法目的上看：《消费者权益保护法》立法上是为了保护普通消费者因日常生活需要所购买商品或接受服务的权益，规范的是是普通商品市场存在的假冒伪劣和缺斤短两问题，其适用范围不包括商品房。

2、从交易上来看：消法所规定的交易标的物一般情况下为可移动的、可即时交付的实物商品，而商品房为不动产且一般不可以即时交付。

3、从权利保护上看：消费者权益受到侵犯使用消法上的侵权责任，消费者可以向消费者保护协会或者工商局举报投诉，或者在一年以内向法院提起诉讼；而商品房买卖发生纠纷的，一般可以向房地产管理部门投诉解决，或者适用普通合同纠纷两年的诉讼时效向法院起诉。

4、从法律适用上看：消费者权益受到侵犯可以适用消法第五十五条，要求退一赔三或者退一罚二；但是商品房买卖中，可以适用《商品房买卖司法解释》第八条、第九条的规定，出卖人存在“先卖后抵、一房二卖（订约前出卖、订约后出卖）、无或提供虚假预售证、先抵后卖”等五种情形造成合同无效、撤销、解除的，可以要求退一赔一。

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