房屋买卖合同未解约能否再签订合同-法师兄

房屋买卖合同未解约能否再签订合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 19:21:31 206 人看过

一、房屋买卖合同未解约能否再签订合同

房屋买卖合同未解约，如果是对合同内容进行补充，则可以再签订补充协议合同，如果为将房屋出卖给他人，则在合同未解约的情况下，是不能再与他人签订合同的，否则应当承担违约解除责任。

《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、房屋买卖合同卖方解约怎么赔偿

签订房屋买卖合同卖家违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

合同生效
房屋认购书签了，未签订房屋买卖合同怎么办？

房屋认购书一般签订于商品房买卖合同之前，是双方主体在平等自愿的基础上在达成的协对签订商品房买卖合同相关事项达成的协议，是一个独立的合同。其约定的内容是当事人有义务在一定期限或条件下签订商品房放卖合同，而不是对商品房的买卖进行的具体规定，一般认定为商品房买卖合同的预约合同。《商品房买卖合同》第四出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。签订的房屋认购书能退定金吗？签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析：1．如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金；2．如果双方在规定的期限内，正

2023-07-06

105人看过
合同形式
民法典中房屋买卖合同解除后是否能再次签署？

房屋买卖合同未解约，如果是对合同内容进行补充，则可以再签订补充协议合同，如果为将房屋出卖给他人，则在合同未解约的情况下，是不能再与他人签订合同的，否则应当承担违约解除责任。《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民法典上未成年房屋买卖合同有效吗《民法典》规定未成年房屋买卖合同满足下列条件是有效的：未成年是满十六周岁的，具有完全民事行为能力的自然人；未成年人签订房屋买卖合同是真实的意思表示；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；房屋买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件

2023-08-16

420人看过
银行贷款
房屋买卖“黑白合同”的签订

同价,买卖,税费,风险,房屋,买方据调查，二手房市场上约有50的客户在进行具体交易时，采用“做低合同价”的方式避税。所谓“做低合同价”，就是老百姓常说的“黑白合同”。在前几年的期房限转、停止转按揭等调控中，“做低合同价”的做法就屡见不鲜。特别是在今年各项税费调控政策尽数出台后，“做低合同价”的这种避税方式更加被买卖双方广为“流传”，盛行京城。就在老百姓和中介公司暗自窃喜，为讨取巧招“避税”颇为得意时，其中暗含诸多的违约风险却鲜为人之。风险之房屋业主篇：比如一套实际转让成交价格为80万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是以60万元成交的。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个税及土地增值税等税费就可以轻易避掉了。虽然表面上看似避掉了些许税费，但是对于对卖方来说，最大的风险就是买方的诚信问题。虽然私下的协议上约定80万元分为两次支付，但如果买方并没有按期支付

2023-06-09

170人看过
定金
买方在房屋买卖中未签订购房合同，是否合法交纳定金？

非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指买受方（即购房者）因为个人原因，未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约，定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定，必须签订双方达成一致，也就是说交易双方权利对等。房屋买卖双方纠纷近日关于退房的报道引起不少读者关注。有人询问，哪种情况可以退房？具体该怎么办理？武汉市国土房产局市场处负责人介绍，购房者如不是炒房者要退房，一般来说有两种原因，一个是房屋质量有问题，另一个是买卖双方发生了纠纷。如果是房屋质量有问题，必须在交房90天内，由想退房的业主到区房产局领一张退房申请表，让开发商在上面签字盖章，然后由相关的建筑质量检验机构出具质量检测报告。若检测出房子有质量问题，业主最后拿已签字盖章的退房申请表和质量检测报告到区房产局办理合同注销手续，交房超过90天的，不能办理退房手续。若是买卖双方发生了

2023-07-07

336人看过

定金
买房定金能否退还未签订合同？

买房交定金是可以退的，但要看情况。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。双方也可以协商。如果开发商同意，可以退出，否则就不能退出。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。买房的定金可以退吗这个钱是不能够退还的，这个钱是合同的一部分，当初您签订的是合同是先付一部分钱，这定金钱是不能退的。商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同

2023-07-01

390人看过
期房
期房能否与商品房签订买卖合同？

期房能够签订商品房买卖合同。期房的买卖合同实际上也属于商品房的买卖合同，只不过该商品房是未完成建设的商品房，合同的买卖标的不影响合同的成立以及生效。但是与开发商签订商品房预售合同时（即买卖期房的合同），需要仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证，这会影响该买卖合同的效力。已经购买的期房能退吗购买的期房在特定情况下是可以退房的：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；2、开发商未取得相应的批准、证件；3、按揭未获批准；4、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；5、面积误差；6、质量瑕疵；7、拆迁补偿安置房屋。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2023-07-01

301人看过
要约
签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了

签了房屋买卖合同,就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。一、工程承包合同订立生效时间怎么确定合同的订立又称缔约，是指当事人之间为了建立具体的合同关系，通过交互进行的意思表示以达到成意思表示一致而形成合意的过程。一、合同成立应当具备以下要件：１、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人；也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。２、双方当事人订立合同必须是依法进行的。所谓依法合同成

2023-03-29

295人看过
仲裁机构
网上签约流程解析：房屋买卖合同

房屋买卖合同网上签约流程。房屋买卖合同，不局限于线下签约，也可以通过网上签约方式签订。如下：1、双方当事人首先确定好买卖合同的内容是否有误；2、合同经双方确认无误后，双方当事人经数字登录系统，登录相关软件，进行合同签约；3、网上合同经双方当事人签字盖章后，双方将房屋买卖合同打印出来，各持一份；4、开发商需多打一份，到房产登记中心进行房屋买卖合同备案；5、房屋买卖合同经房产登记中心备案后，拥有专属合同编号，购房者与开发商可通过合同编号，在网上查看合同。签约后方知真实面积房屋买卖合同可否撤销签约后方知真实面积房屋买卖合同可不可以撤销？符合条件才能撤销。可撤销合同指当事人订立的合同，由于欠缺合法性，根据法律规定，享有撤销权的合同当事人，可依其自主意思而使合同效力归于消灭。可撤销合同是一种相对无效的合同，既享有合同解除权的一方可行使撤销权而使合同效力归于消灭，也可抛弃撤销权而使合同继续生效。根据我

2023-07-01

400人看过

不可抗力
签了房屋买卖合同想毁约能不能协商解决

出卖人(甲方)：买受人(乙方)：甲乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致的前提下订立合同，以昭信守。一、甲方自愿将其位于杨芬港镇华瑞欣苑小区号楼门室的楼房所有权及其使用权和华瑞欣苑小区号楼门号地下室(地下室建筑面积平方米，楼房建筑面积平方米，还包括水、电等设施，一下简称“本或该房屋”)以总价人民币拾万仟佰元整(￥元)的价格卖给乙方。二、乙方一次性将房款支付给甲方。三、乙方如果交易该房屋，若有需要，甲方有无条件配合；乙方过户时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，界时发生的契税，过户费用等由乙方负担。四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、占有等权利一并转让给乙方。五、甲方不得就该房屋在于他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。六、违约责任1、甲方应当与乙方付清房款同时交付乙方该房屋。2、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、债务、通知拆除等现象；甲方保证对本房屋拥有所有权，且无

2023-05-04

73人看过
违约金
买方签完房屋买卖合同先违约金卖方可解除合同吗

购房合同开发商违约怎样起诉购房合同开发商违约想要起诉可以直接去法院提起诉讼。可以解除合同的其他违约行为A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同

2023-06-16

372人看过
合同之债
未签合同能否推定买卖合同关系

买卖双方当事人可能因为交易习惯或者相互信任、或者因为疏忽大意没有签订买卖合同的，根据上述司法解释的规定，可以提交以下证据加以证明：1.送货单。送货单是卖方根据买方的需要发送货物的单据，记载货物的名称、数量、单价、总价、收货人等内容。买卖标的物如果是通过物流企业或者快运企业发送的，卖方除了应保存好送货单之外，还应注意保留托运单，收货人签收凭证。买卖标的物如果是由卖方自己交付给买方的，应由买方签收，并让买方对送货单签字确认。2.收货单。收货单是卖方向卖方交付买卖标的物时买方出具的收获凭证。记载收取的货物名称、数量、单价、总价、收货人、收货时间等内容。买卖标的物如果是通过物流企业或者快运企业发送的，收货单保留于物流企业或者快运企业，卖方应有复印件存留。买卖标的物如果是由卖方自己交付给买方的，收货单由卖方自己保存。3.结算单。结算单是买卖双方通过对买卖标的物的数量、单价、总价进行核对、确认的记载买

2023-06-15

446人看过
定金
交了定金但未签房屋买卖合同，能否退款？

买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；4、如果是开发商原因导致合同不能

2023-07-04

214人看过

侵权责任
买卖合同是否适合未成年人签订？

未成年人之间的销售合同是否有效，应根据具体情况进行分析：1、8岁以下未成年人无民事行为能力人，无民事行为能力人与他人签订的合同无法律效力；2、八岁以上未成年人为限制民事行为能力人，与他人签订合同的，经法定代理人同意或者追认后有效；3、16岁以上未成年人以自身劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，与他人签订的合同具有法律效力。未成年人相互之间侵权的责任依据我国相关法律的规定，未成年人相互之间侵权的，如果未成人的财产的，以其财产向对方承担赔偿责任，不足部分，由监护人赔偿。《民法典》第一千一百八十八条【监护人责任】无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人赔偿。《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事

2023-07-13

59人看过
不可抗力
签订的买卖合同没签可以解约吗

签了转让合同可以解约。根据《民法典》规定的一般合同解除条件大致有四大类型：1、是协议解除的条件；2、是约定解除的条件，即双方当事人事先约定；3、是不可抗力致使不能实现合同目的；4、是违约行为，即对方延迟履行经催告后在合理期限内仍未履行的。夫妻双方签订的买卖合同有效吗具体看情况的。1、权利登记仅为出卖人一人的，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。2、权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为

2023-08-14

409人看过