一、门面房可以转租吗
1.门面房作为租赁物,其转租的可能性取决于特定的法律规定和合同条件。
2.根据《民法典》的相关规定,承租人在获得出租人的同意或在租赁合同中已有明确约定的情况下,是有权将门面房转租给第三方的。
3.如果未经出租人同意或合同中未做约定,承租人则不得擅自转租门面房。
二、法律规定与条件
1.《中华人民共和国民法典》第七百一十六条明确指出,承租人经出租人同意后,可以将租赁物转租给第三人。
(1)承租人与出租人之间的原始租赁合同仍然保持有效。如果因第三人的行为导致租赁物遭受损失,承租人需承担相应的赔偿责任。
(2)如果承租人未经出租人同意擅自转租,出租人有权解除租赁合同。
2.第七百一十七条还规定了关于转租期限的问题。当承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人时,如果转租的期限超过了承租人剩余的租赁期限,那么超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。
3.第七百一十八条提到了推定出租人同意转租的情况。如果出租人知道或应当知道承租人转租的事实,但在六个月内未提出异议,那么可以视为出租人已经同意转租。
三、未经同意转租后果
如果承租人未经出租人同意擅自转租门面房,将会面临一定的法律后果。
1.出租人有权解除租赁合同,这意味着承租人将失去继续租赁该门面房的权利。
2.承租人可能需要承担因擅自转租而给出租人造成的损失。
3.根据法律规定,未经同意的转租行为可能被视为违约行为,承租人可能需要承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条
-
门面租赁合同里面可以写不能转租吗
128人看过
-
在房管局租的门面能转租吗
221人看过
-
临街门面补偿标准临街门面可以租赁房屋吗
438人看过
-
"二房东"转租门面房房东事后认可转租行为有效
193人看过
-
门面转让后可以反悔吗
57人看过
-
门面房转租需要经过房东同意吗?
377人看过
-
门面租赁附加协议上写可以转让,正合同写不可以转让,门面可以转吗湖北在线咨询 2022-10-05根据中华人民共和国合同法第十三章租赁合同第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第五章合同的变更和转让第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。对于现在的情况来说,如果出租方同意这次的转让,就没有问题,如果出租方不承认,第三方可以让转让
-
租个门面租金可以退吗江苏在线咨询 2022-05-28一般可以的。刚租的商铺想退的话,必须要先与房东进行协商,房东如果同意的话,那么基本就没什么问题。但如果不同意的话,则没办法退,因为这本身就是一种违约行为。若是单方面强行退租的话,则需按照合同违约条款来执行,必须赔偿出租者的相关损失。
-
门面租赁是否可以转租给第三方江西在线咨询 2024-12-08根据具体情况而定。如果承租人经出租人同意的,那么可以将租赁门面出租给第三人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三
-
租房门头不满意可以直接转租吗?四川在线咨询 2022-06-08不能转租的门头不能租赁的。但如果承租人租来自己使用,是可以租赁的。根据相关法律规定,承租人未经出租人同意,不得擅自将租赁物转租给第三人,否则出租人可以请求承租人赔偿损失。
-
租的门面房拆迁, 租户可以要求补偿吗江西在线咨询 2022-01-19租户可以要求商业用房的补偿。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师