个人房产税计税依据是什么-法师兄

个人房产税计税依据是什么

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:43:17 54 人看过

房产税应纳税额的计税依据及计算

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

应纳税额=应税房产余值×1.2%

2.从租计征

计税依据：

(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)

(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

个人所得税
综合所得个人所得税退税计算依据是什么

一、综合所得个人所得税退税计算依据是什么?综合所得个人所得税退税计算依据=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-捐赠)×适用税率-速算扣除数]-上年已预缴税额，据税法规定，符合下列情形之一的，纳税人需要办理年度汇算：(一)上年度已预缴税额大于年度应纳税额且申请退税的。包括2019年度综合所得收入额不超过6万元但已预缴个人所得税;年度中间劳务报酬、稿酬、特许权使用费适用的预扣率高于综合所得年适用税率;预缴税款时，未申报扣除或未足额扣除减除费用、专项扣除、专项附加扣除、依法确定的其他扣除或捐赠，以及未申报享受或未足额享受综合所得税收优惠等情形。(二)上年度综合所得收入超过12万元且需要补税金额超过400元的。包括取得两处及以上综合所得，合并后适用税率提高导致已预缴税额小于年度应纳税额等情形。二、个人所得税的操作流程是什么?第一步：

2023-06-02

319人看过
房产税
房产税改革后房产税的计算依据

房产税改革计税依据详解从价计征[1]按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。注意1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税

2023-06-10

421人看过
房产税
交税指南：房产税计算方法和计税依据

银行律师：房产税计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)房产税计税依据1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各

2023-06-10

193人看过
房产税
完善房产税计税依据的设想

现行会计准则对房产税计征的影响，在于是否应该将土地使用权价值作为房产税计税价值的组成部分，以及如何将土地使用权价值分摊到房产计税价值中。围绕房产税征纳工作的这一主要矛盾，笔者对房产税的计税依据提出如下设想：(一)按照现行准则的口径办理为了减少税法和会计准则的差异，可以考虑将房产税的规定向现行准则并轨。具体做法是：在维持房产概念基本不变的基础上，纳税人在“固定资产—房屋和建筑物”中核算的房产，按照属于房产部分的余额为计税价值。这时纳税人“固定资产”属于房产的部分，无论是否包括土地使用权价值，均以纳税人的账务核算为基础进行房产税的征管。这种方式的优点是征管成本低，缺点是计税依据会受现行准则的制约，可能会被纳税人用来逃避部分纳税义务。(二)合理分摊土地使用权价值为了突出税收的基本职能，保证房产税的税收基础，应该按照合理的方法将土地使用权价值分摊到房产的计税价值中去。实际操作中分摊的方法很多，如将

2023-02-26

76人看过

契税
契税是什么意思契税的计税依据是什么

一、契税是什么意思契积是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，契税的税率在北京是百分之四，就购房者而言，其应纳税额为房价款乘以百分之四的所得值，契税一般都是在办理产权过户手续时缴纳。二、契税的计税依据是什么契税的计税依据，归结起来有4种：1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房

2023-04-02

391人看过
法律综合知识
房产税会计分录计算依据

房产税会计分录计算时：借：管理费用贷：应交税费－应交房产税实际缴纳时：借：应交税费－应交房产税贷：银行存款施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：借：管理费用贷：应交税金——应交房产税企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：借：应交税金——应交房产税贷：银行存款房产税会计分录制作案例例如，橡胶厂坐落在某城市郊区，其应缴纳房产税的厂房原值为1000000元，在郊区以外的农村还有一个仓库，原值为100000元，当地规定允许减除房产原值的30％。其全年应缴纳房产税的计算及会计处理如下：（1）根据规定，房产税的征税范围是市区、郊区和市辖县县城，不包括农村，所以，该工厂的仓库不纳房产税。（2）

2022-10-29

452人看过
法律综合知识
房屋租赁的房产税滞纳金如何计算，房产税计费依据是什么

随着经济在不断的发展，很多的人都在忙着自己的事业，有的时候会忘记一些非常重要的税收，等到想起来的时候，发现是需要缴纳一些滞纳金了，我们知道让商户缴纳滞纳金的目的是为了提醒商户按时缴纳税收，那么大家知道房屋租赁的房产税滞纳金怎么算，房产税计费依据是什么？中华人民共和国的税收征收管理法》第三十二条规定，对纳税人未缴纳税款的，扣缴义务人未汇缴税款的，税务机关除责令限期缴纳，从滞纳税款之日起，不得收取税款5／10000支付滞后。”这意味着所有的所有税费用的5／10000。”物业税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。因此，滞纳金的计算应是：滞纳金＝应补税款×万分之五×滞纳天数，由于您未说明是从何时开始欠缴的房产税，我们无法帮您计算，您可以依照上述公式计算或咨询您的主管地税机关。房产税计税依据1．对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按

2024-04-12

154人看过
土地税
房产税土地税会计分录有几种情况？房产税的计税依据

一、房产税土地税会计分录有几种情况房产税的会计分录分为确认和缴纳两种情况。1、计提时借：管理费用-税金贷;应交税金-房产税缴纳时借;应交税金-房产税。2、第2221号应交税费科目的运用：企业按规定计算应交的房产税、土地使用税、车船使用税、矿产资源补偿费，借记管理费用科目，贷记本科目。实际交纳时，借记本科目，贷记银行存款等科目。第6602号管理费用科目核算的内容：本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。二、房产税的计税依据?1、房产税的计税依据房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房

2023-05-20

64人看过

房产税
房产税的计税依据和征收范围

1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。注意事项1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算

2023-03-01

401人看过
房产税
房产税的计税依据要怎样确定

房产税的计税依据及计算1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%应纳税额=应税房产余值×1.2%2.从租计征计税依据：(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

2023-05-04

247人看过
房产税
房产税计算有哪些依据？

房产税的计算依据有：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。为了维持和增加房屋的使用功能

2023-06-10

357人看过
房产税
房产税的计税依据为购进房产的价格

一、房产税的计税依据为购进房产的价格房产税计税依据如下：（一）对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；（二）对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、房产税征收的时间是什么时候？（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书

2023-04-20

493人看过

借款
计税依据什么意思

计税依据又叫税基，是指据以计算征税对象应纳税款的直接数量依据，它解决对征税对象课税的计算问题，是对课税对象的量的规定。计税依据分为从量计征、从价计征、复合计征三种类型，而按照计税依据的不同，把税收划分为从量税、从价税和复合税。具体详情如下：1、从量计征：以征税对象的自然实物量作为计税依据，该项实物量以税法规定的计量标准，重量、体积、面积等计算。应纳税额等于应税消费品的销售数量乘以单位税额；2、从价计征：以征税对象的价值量作为计税依据，其价值量为自然实物量与单位价格的乘积。应纳税额等于应税消费品的销售额乘以比例税率；3、复合计征：既根据征税对象的实物量又根据其价值量征税。应纳税额等于应税消费品的销售额乘以比例税率加上应税消费品的销售数量乘以单位税额。法律依据：《个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定

2023-08-11

321人看过
法律综合知识
单位申报个人所得税步骤，个人所得税计税依据

单位申报个人所得税步骤是登录账户和密码进入税务局官网点击个人所得税申报，并填写好相关信息完成申报。个人所得税的计税依据如果是股权转让个人所得税的情形则应按照纳税所得额计算。一、单位申报个人所得税步骤单位申报个人所得税步骤是：使用账号与密码登录电子申报系统，进入电子申报系统，点击左上的“申报缴纳”，进入申报画面，申报画面中右边有个“个人所得税明细申报”，点击“申报”进入个人所得税申报页面，添加明细，添加明细有两种方法。一种是将表格的数据直接导入，如果人数比较多的情况下可以使用这种。另一种是一个个添加，人数较少且变动大的时候可以用这种。所有资料填好后点击“检验及计税”按钮，检查一下金额是否正确，没问题的话，点击“申报预览”按钮。点击“缴税”按钮，进行缴税，个人所得税申报完成。二、个人所得税计税依据个人所得税计税依据如下：1．股权转让个人所得税的计税依据即应纳税所得额，以股权转让价减除股权计税成

2022-07-29

52人看过