一、如何监管一房二卖

选购房屋时，务必查明产权归属交易时，需确认卖家是否有权出售该物业。一屋不容数主，除了共有人之外，没有例外。可携卖家共同前往房产管理部门核查产权状况。若卖家回避产权查询请求，应引起警惕。2、预先登记申请3、立即进行网签网签即房地产交易双方签订合同时，将合同提交至房产相关部门备案，发布在网络之上。获取的网签编号可用于线上查询。按法律规定，二手房网签能实现房产交易透明度提升，规范合同内容，保护买卖双方权益，防止一房两卖。4、委托正规中介机构代理交易如对卖家不信任，可寻求当地知名中介协助完成交易。交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全责。尽管中介服务费较高，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、买小产权如何防止一房二卖

1、购房之前，核查房产所有者信息交易达成前，您需了解交易对方是否为该房产真正所有者。根据规定，每套房产仅有唯一主人，若非共同拥有，不会存在多人共有的情况。在确认购买意向后，建议与卖家携手前往房管部门核查房产权属状况。如卖家对房产权属情况遮掩或逃避查询请求，应引起警惕。

2、实施预告登记制度3、尽早完成网签流程房地产领域中的网签，是指交易双方签署合同后，将其提交至房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上。网签会生成一个编号，用户可通过此编号在网上查询相关信息。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构进行交易若您对交易过程心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，请中介机构明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但这能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。