房屋所有权和土地使用权的区别是什么-法师兄

房屋所有权和土地使用权的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-04-13 19:52:31 325 人看过

一、房屋所有权和土地使用权的区别是什么

区别在于土地使用权证是对依法获取土地的使用权，没有所有权;房产证房屋所有权证是依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，既有所有权，也有使用权。很多城市房屋所有权证和土地使用证是合二为一的，即只发放产权证。

土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

很多城市房屋所有权证和土地使用证是合二为一的，即只发放产权证，产权证内容包含了土地证记载的事项，这是今后的大趋势;，一个城市出现两种情况大多是因为审批原因造成的，例如有的城市，规定区县一级可以审批普通住宅，这就不需要发放土地征，但是对于商业用房和别墅、外销公寓住宅却必须由市(或省)一级的房地产主管部门审批，并且发放土地证。如果是这种情况的话就会造成一个城市两种情况。如果是两个证合二为一的，那么没有土地证是不会有什么影响的，如果按照规定应该有土地证，那么没有土地证对于今后出售该发拿锅铲就会造成影响

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

抵押
“土地使用权和房屋所有权的抵押权”怎么回事

房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是指房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面：1、依法取得的国有土地上的房屋抵押的，房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。也就是说，地随房走。2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当同时抵押国有土地上的房屋。也就是说，房子随地走。质权和抵押权有什么区别？抵押权和质权的区别：（一）担保标的不同，质权提供担保标的有动产和权利，抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产；（二）成立要件不同；（三）担保的机制不同。法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内

2023-08-08

365人看过
土地所有权
土地所有权纠纷和土地侵权有什么区别

土地所有权纠纷与土地侵权是法律上两个完全不同的概念，行为上存在质的差异。前者是指土地权属不清，未经人民政府依法确认登记，双方或者多方同时主张土地所有权或者使用权，构成土地权属纠纷的案件。土地权属争议由人民政府依法处理，是人民政府依照职权实施的具体行政行为。未经人民政府处理的土地权属纠纷，人民法院不得直接受理。当事人对人民政府处理土地权属争议的决定不服，向人民法院起诉的，是行政案件。土地侵权是指土地所有权明确合法，无土地所有权人侵犯土地所有权人的土地所有权或使用权的行为。意思是一方侵犯另一方的合法权益。当事人一方认为自己的土地权益受到对方侵害，直接向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。土地侵权是以确认土地所有权为基础的。只有依法确认土地权属，才会出现土地侵权问题。权属不明，双方或多方仍有争议的，不构成土地侵权。土地侵权纠纷是指因侵犯土地权利而引起的纠纷。因侵犯国有土地所有权、集

2023-05-08

450人看过
土地租赁
土地租赁权和使用权的区别包括什么？

在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中，都采用了租赁、租金这样的词语，使人容易混淆，实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别：1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体——出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。3、土地使用者的权益不同。国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。承租土地使用权的转租。承租土地使用权的转

2023-04-13

425人看过
土地所有权
何谓城市土地所有权和使用权?有何联系和区别

地使用权是指自然人、法人或其它组织按照法律的规定，对国家所有的或集体所有的土地、森林、草原、荒地、滩涂等自然资源享有的占有、使用、收益的权利，是用益物权的一种，是一种综合性、概括性的权利。我国现行民事立法中土地使用权制度，按使用目的的不同划分为：城镇国有土地使用权，国有耕地、林地、草原使用权，农地承包经营权，宅基地使用权等。土地使用权是与土地所有权相对应的一种权利，是一种综合性、概括性的权利。我们认为从严格意义上讲土地使用权本身并不是一项精确、科学的民事法律术语。且不说土地使用权的含义在各部法律中各不相同并与所有权权能中的使用权能概念容易混淆，单就我国法律中土地使用权基本囊括除所有权之外的其他有关土地利用的权利的事实而言，其已经失去了法律术语所应有的严谨与科学性。土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土

2023-06-08

179人看过

土地使用权
房屋所有权人对房屋所占的土地是否也享有使用权？

两个月前，我与黄某签订合同，约定黄某将他所有的房屋（共八间，有两间倒塌）以20万元的价格转让给我。合同签订后，我们双方一同到房管局办理了过户手续，并按规定交纳了各种费用。一个月前，黄某的小舅子刘某欲在倒塌的两间房屋处建房，我与之理论。但刘某辩称，买房不是买地，我只是取得房屋的所有权，并没有取得房屋所占地的使用权。还声称，他已经经过他姐姐与姐夫的同意，在倒塌房屋的宅基地上新建两间瓦房。我打电话询问黄某，黄某也说当初卖房时在合同中仅约定买卖房屋，根本没有涉及宅基地的问题，以此主张自己仍享有倒塌房屋处宅基地的使用权。请问：我取得了房屋的所有权后，是否也就取得了房屋所占宅基地的使用权呢？我是否有权制止刘某建房？（咨询者：牛先生）律师专线解答牛先生，可以明确告诉您的是：您取得房屋的所有权时，已经实际取得了该房屋所占宅基地的使用权，您有权阻止刘某在您享有使用权的土地上建房。房地产转让的基本特征是权属的

2023-06-11

201人看过
土地使用权
土地使用权地上和地表的区别

将宗地明确定义为土地权属界线封闭的地块或者空间，使宗地不再仅仅是一个平面的概念，而且还是一个立体的三维的空间概念了。因此土地登记不仅要登记土地平面的四至界限，而且要登记土地的上下立体空间，从而解决了地上、地下设立的土地权利的登记问题。一、农村宅基地是怎么回事?农村测量宅基地的用意是为了确权登记发证。确权就是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。测量宅基地、住宅，就是为了确权登记发证。二、土地使用权年限是多久土地使用权年限是40至70年。分析如下：1、住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；3、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。一、当土地使用证到期了的办理流程如下：1、进行土地登记申

2023-06-21

342人看过
土地使用权
房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题

所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在所有权即存在。但是，土地使用权则是有期限的这样，在房屋所有权与土地使用权结合下，必然有一个土地使用权终结后房产的归属问题。（一）地上权制度的安排地上权制度是存在于私人之间的一种安排，地上权的设定一般是有一定期限的，甚至一些国家的立法为地上权设定了最长期限，一般为30至100年。这主要是因为土地是社会中最珍贵的不可再生的资源，为保障土地所有权人特别是其继承人的利益，对地上权存续期间作了限制。这也就意味着现代地上权均存在一个终结问题。在地上权期满或消灭时，房屋的归属的一般原则是土地所有权人取得房屋的所有权。例如，《意大利民法典》第953条规定：“如果地上权是附确定期限设立的，则在期限届满时，地上权消灭，土地所有人成为地上建筑物的所有人。”同样，在德国，“地上权因期限届满而消灭时，地上建筑物因地上权归于土地所有权人也同时归于土地所有权人。”为调和地上权人（建

2023-06-10

134人看过
土地所有权
土地所有权和房屋所有权之间如何区分

二者的区别为，对于房屋所有权购房者享有的是完全的房屋所有权；对于土地所有权我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。一、现在农村把自己的土地卖了的以后怎么办现在农村把自己的土地卖了涉嫌违法。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。农村土地属集体所有，即全民所有制和劳动群众集体所有制，不可以买卖，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。二、我国土地政策结构特点1、土地所有权二元结构，国家所有和集体所有，土地所有权无法私有化。只有合法取得的土地使用权可以在有限的期限内私有化。2、土地开发利用有计划、有规划，实行用途管制。3、国有土地有偿使用。4、集体经营性建设用地使用权可以抵押、可以直接入市。允许村集体在农民自愿前提

2023-03-29

299人看过

土地使用权
土地使用权人一定是房屋所有权人吗

是的。在我国，必须坚持农村房屋的所有权人和土地使用权人相一致的原则。也就是说，农村房屋的所有权人不享有其占用范围内的土地使用权的情形，是法律所不允许的。土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地

2023-04-27

435人看过
土地所有权
土地所有权的概念与私人土地所有权的区别是什么？

土地属于国家所有。城市的私房土地使用权的使用规定有：1．城市私房用地使用权人可实际控制私房占用范围内的国有土地并可通过使用该土地上的房屋而实现对土地的利用和收益；2．私房用地使用权不得脱离房屋单独处分；3．私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独保留；4．城市私房作为公民的合法财产可以继承；5．城市私房用地使用权人不得擅自改变房屋及其占用土地的用途；私房有土地使用权有什么限制私房有土地使用权的限制：1、用途限制城市私房用地使用权人不得擅自改变房屋及其占用土地的用途。实践中，确实需要改变用途的，例如将原住宅改为商用的，必须经依法审批。2、翻建限制城市私房用地使用权人未经批准不得擅自翻建房屋。城市私房多是毗邻而建，允许私房用地使用权人自建不符合城市经济发展的需要，而应该进行总体开发《中华人民共和国土地管理法》第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资

2023-07-07

58人看过
土地使用权
国有土地使用权房屋征收与补偿的区别

1、关于国家土地使用权房屋征收与补偿的细则我们分为两个方面来讲：一个是关于房屋征收一个是关于补偿。首先我们先来看关于房屋征收，国家的相关规定是怎么样的？2、在国家为了保护社会安全，进一步的提高国家经济以及社会发展等的需求，需要向人们征收房屋的，至少由县级的人民政府进行判断是否属于以下的情况从而做出决定：（一）、向人民征收的房屋是国家安防和向外交涉需要的；（二）、向人民征收的房屋是当地的人民政府需要来进行交通，能源等方面的建设需要的；（三）、向人民征收的房屋是当地的人民政府需要来进行学校，体育，社会等公共财产方面的建设；（四）、向人民征收的房屋是当地的政府需要用来进行当地具有保障性的居住房屋的建设；（五）、向人民征收的土地是人民政府通过相关的法律规定或者组织要求进行对危楼危房等相对来说极其落后的地方进行大规模的重建的需要；（六）、其他法律中规定的合理的为了其他的公共利益来征收人民的房屋的。3

2023-08-04

151人看过
土地使用权
土地使用权与房屋所有权可以分离么

本来就是两权分离的。但是《土地管理法》规定土地权利收回，地上依附的房屋产权、使用权应当一并收回。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押．而第61条第2款又规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。由此可见，房屋产权是离不开土地使用权的。一、房产证办理部门是谁到房管部门办理。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。土地使用权以转让或者分配方式取得的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级

2023-03-11

208人看过

土地使用权
土地使用权争议和侵犯土地使用权纠纷的区别是什么，土地使用权纠纷起诉期限是多久?

土地使用权争议和侵犯土地使用权纠纷的区别是起诉条件和期限不同，纠纷的性质不同以及诉讼请求的内容不同。土地使用权纠纷起诉期限是三年，一般来说所有的诉讼期限基本上但是三年。一、土地使用权争议和侵犯土地使用权纠纷的区别是什么?土地使用权争议和侵犯土地使用权纠纷的区别是：1.起诉的条件不同，土地使用权争议必须首先由人民政府作出处理决定，否则人民法院不予受理。侵犯土地使用权纠纷，不是必须首先由人民政府作出处理决定才能向人民法院起诉，被侵犯人也可直接向人民法院起诉。2.起诉的期限不同，当事人在接到人民政府的关于土地使用权的处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉才能引起土地使用权争议案件;三十日期满后向人民法院起诉的只能引起侵犯土地使用权纠纷案件。但当事人在接到人民政府关于侵犯土地使用权纠纷的处理决定通知之日起三十日内向人民法院超诉的也引起侵犯土地使用权纠纷案件。三十日期满后不得再向人民法院起诉。3.

2023-06-05

462人看过
土地使用权
土地使用权纠纷与侵犯土地使用权纠纷有什么区别

土地使用权争议和侵犯土地使用权纠纷是两种不同性质、特点的案件，存在着许多区别，不能混淆。1、起诉的条件不同，土地使用权争议必须首先由人民政府作出处理决定，否则人民法院不予受理。侵犯土地使用权纠纷，不是必须首先由人民政府作出处理决定才能向人民法院起诉，被侵犯人也可直接向人民法院起诉。2、起诉的期限不同，当事人在接到人民政府的关于土地使用权的处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉才能引起土地使用权争议案件；三十日期满后向人民法院起诉的只能引起侵犯土地使用权纠纷案件。但当事人在接到人民政府关于侵犯土地使用权纠纷的处理决定通知之日起三十日内向人民法院超诉的也引起侵犯土地使用权纠纷案件。三十日期满后不得再向人民法院起诉。3、纠纷的性质不同。土地使用权争议案件的当事人是就土地使用权属发生争议，属确权案件，侵犯土地所有权纠纷案件中，当事人主要就是否构成侵犯土地使用权有争执，属侵权案件。4、诉讼请求的内

2023-08-04

89人看过