购房者在买房时需要了解的两件事是什么-法师兄

购房者在买房时需要了解的两件事是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:32:54 115 人看过

了解开发商可以从以下几个角度来考虑：

首先，开发商的规模要注意与小开发商相比，大开发商的成本往往更高，但各方面的相对质量更让人放心。大型开发商往往是国企开发商，积累了良好的口碑。另外，他们的团队往往更专业，物业服务也略胜一筹。那么，小规模开发商可能存在哪些问题呢？

1。与大型开发人员相比，他们经验不足，质量无法保证；

2。团队专业精神和设备发展可能稍显不足；

3。由于资金问题，社区规模不大，社区配套设施不完善；

4。小开发商的经营无法保证。如果他们因经营困难而解散，维权将非常麻烦。但不可否认的是，一些小开发商为了谋求自身发展，在很多方面都比大开发商做得好。买房前一定要了解开发商的相关信息。二是要注意房屋产权年限。很多购房者甚至不知道房屋产权年限的差别，于是盲目地开始买房，风险很大。今天，我想详细介绍一下关于房屋产权的那些事情。

房屋产权年限的一般分类是什么？

1。70年产权房

普通住宅的产权年限多为70年，包括塔楼、花园洋房和板楼。

2，50年产权房

如何判断是否是50年产权房？我们可以参考销售许可证。一是划分为非居住区，用地项目为“综合”，用地年限为“综合50年”。《40年产权房销售许可证》中，有一项土地用途为“商业”，土地使用年限为“商业40年”。这种房子一般被定义为商铺，原则上不允许居住。需要指出的是，城镇居民不允许购买小产权房，即使签订购房合同，出售也是违法的，不受法律保护。而购买小产权房不能申请贷款。

那么，我们可以通过什么渠道查询房屋的产权期限呢？

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