不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。

1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。

2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产质押担保合同怎么写？

一、不动产质押担保合同怎么写

抵押权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方为担保甲方与乙方之间于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日所签订的借款合同的履行，在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。

第一条抵押担保的债权

乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿＿日甲方与＿＿＿＿＿＿有限总公司签订的协议书规定的＿＿＿＿有限总公司应支付的＿＿＿万元补偿款，其支付期限分别为＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日支付＿＿＿万元；＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿日支付＿＿＿＿＿万元。

第二条抵押物

乙方愿提供座落于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿号的＿＿＿＿＿大厦的房产作＿＿＿＿有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积＿＿＿＿平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为＿＿＿＿＿＿＿；土地使用证号＿＿＿＿＿＿＿。

第三条抵押物担保范围

双方同意抵押担保的范围与＿＿＿＿有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

第四条抵押权人的义务

抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。

第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。

第六条争议解决

因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。

第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

年月日

针对于抵押权的相关问题，首先是确定好双方的身份。其次针对于抵押的款项和每月需要支付的相关金额来进行相关的确定。确定之后双方再合同上进行签字即可产生法律效力。产生法律效力之后如果由一方由违约的情况产生就可以按照合同约定内容进行处理。

《民法典》第四百二十五条

为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。